这两年的房价变动,让全国各地的囤房者无一不是胆战心惊!

就拿身边几个投资房产的朋友来说吧,每天盯着房价的走势,总担心价格一降再降,恨不得早点抛盘,但又不甘心亏损太多。

如今每天过的那叫一个水深火热,看到房价下跌,上班比上坟还痛苦!

不过,最近有一位高校经济教授的话让这些人激情高涨。

教授说,“很大概率,中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。”

这一期咱们就来探讨一下这个事,究竟房价有没有暴涨机会?



01.

教授预言2026年房价暴涨

前两天在网络上看到的一个帖子,某高校经济学专业教授发文称:预计2025年房价将开始上涨,2026年将开始暴涨。

教授也有自己的逻辑,他坦言:市场供需发生变化,房子的供给会大量减少,但需求端的能耐力将达到极限,未来市场将出现供不应求的局势,明年房价就会开始上涨,后年甚至出现暴涨。

叠加政策的支持,到那个时候,中国房价想不涨都难。



从文章的点赞评论来看,反对的声音也同样挺多,那么他们的底层逻辑是什么呢?

02、

支持房价暴涨的底层逻辑

1、政策转向:从“房住不炒”到“支柱产业”回归

2024年底,国务院副总理刘鹤重申“房地产是国民经济的支柱产业”,标志着政策基调从“严控”转向“支持”。

另外还有各地密集出台利好,包括首付比例、贷款利率降到历史最低点,房款限购政策等等,直接降低门槛,刺激大家购房。

结果呢?市场也很给力:深圳2025年1月新房成交量同比增长97.3%,上海二手房成交连续4个月超1.5万套。



2、供需逆转:供应收缩与需求复苏的双重推力

首先是住建部已经明确土地供应压缩政策,提出“以人定房”,再加上很多开发商也大幅缩减了土地购置,

另外,还有政策推动农民市民化,未来还将有2亿农民工进城购房的需求,

再加上货币化拆迁安置(计划改造100万套老旧房)及海外资金回流,有人觉得,那些观望者可能跟随着买房节奏,需求或被引爆。

3、资金面宽松:全球降息周期与国内货币放水

除了老美进入降息周期,国际资本将回流以外,国内方面也已明确,2025年维持宽松的货币政策。

行内专家分析称,历史经验表明,流动性宽松往往与房价上涨同步,新一轮放水可能会继续推高资产价格。



02、

反对声音:暴涨预言面临多重挑战

对于当前的楼市情况,很多人越来越清醒了,且不说房价明后年暴涨,就以下几个问题都很难解决:

1、人口压力

除人口负增长以外,这些年的老龄化问题也越来越明显了。

要知道,老年人口本身就没有什么购房需求,他们中很多人名下有多套房产,如果他们想要以卖房来提高养老品质,预示着未来挂牌量将激增。

尤其是对于三四线本身空置率高企的区域,抛售增长,需求不足,更难以支撑房价的全面上涨。



2、政策调控的“双刃剑”

虽说这两年针对房地产市场政策层面是更加宽松的,但同样的,“房住不炒”的主基调始终未变。

另外,在支持购房以外,黄奇凡还提出,国家计划投入10万亿收储库存,用于保障房,这一措施意在稳定市场,而非刺激房价暴涨。

而且金融监管趋严(如房企融资限制)可能也会抑制市场过热。



3、经济增速放缓与居民负债制约

这两年全球经济增速放缓,很多人都面临着收入增长乏力,甚至收入下降,

再加上居民负债率已经达到了70%的水平,其中房贷占比家庭收入高达近50%。

这些实际情况都预示着老百姓购房的支付能力已经很有限了。

而且这两年房价持续保持下降趋势,甚至都无法跑赢GDP增速,投资属性越来越弱,炒房客群体信心不足都在纷纷抛货,刚需又有多少实力能支撑房价暴涨呢?

显然,房价暴涨几乎不可能!



.03

市场分化:大小城市“冰火两重天”

虽说全面上涨的可能性不大,但城市的分化趋势已经越来越明显。

1、核心城市反弹力更强

一线及强二线城市因为人口流入,资金集聚等优势,未来房子的保值增值潜力更大。

就拿最近几个月的上海,深圳的房价来说吧,不仅成交数据大幅反弹,部分学区房的价格涨幅甚至达到了20%以上。



2、三四线城市风险加剧

那些产业薄弱,人口外流加剧的三四线城市,房价还将持续阴跌。

尤其是郊区高层住宅,有内行专家警告,未来甚至可能沦为“建筑垃圾”,投资更严极度谨慎。



04

普通家庭怎么应对?

1、量力而行,避免投机

买房要衡量自己的需求,匹配经济实力,不要盲目加杠杆,量力而行,才能避免陷入债务困境。

整体趋势来看,2025年一线及强二线城市的房价将保持稳中有升,但并非普涨,大家一定要多关注市场趋势,以避免买入成本过高。

另外,买房之前要确定几个因素:

地段、交通便利、周边配套,这些都具备优势,将来更抗跌!



2、多元化资产配置

避免“all in房地产”,分散投资,比如适当配置养老产业、医疗等抗周期领域。或者股市、债券等渠道配置,

总之不将鸡蛋放在一个篮子里,可以分散风险。



此外,密切关注市场动态、政策动态,优先选择人口净流入城市的核心地段房产。

这种房子更具“不可再生”红利。

(文中图片来源于网络,侵删)

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