当下房价最大的对头是谁？正是数量持续猛增的法拍房。然而，法拍房数量的暴增，并非源于断供潮，其背后的真相更为可怖。依据地产业内的权威数据，今年 1 至 10 月，全国法拍房的挂牌量达 55 万套，同比增长 63%。而 11 月，重点城市的法拍房新增挂拍 3.9 万套，环比上升 17%，法拍房的挂牌量再度冲破年内峰值。
几十万套的法拍房，意味着几十万个家庭正承受着前所未有的沉重压力，众多人或将失去自己唯一的居所。如此海量的法拍数量，任凭哪位专家来阐释，都是极度负面的信号。
那这些法拍房源自何处呢？
据某法拍公司的数据，当下法拍房最主要的来源是金融机构的借贷纠纷，即有人因欠银行或其他借贷机构的钱无力偿还，于是这些金融机构便向法院申请强制执行。
这是法拍房的首要来源，大概占比超过一半，其中还不涵盖断供房。也就是说，多数人的房子被金融机构拿去法拍，主要是由于创业失败或失业，短期内无法觅得与原先收入相当的工作，直接丧失了经济来源，借了金融机构的钱无法归还，致使自己的房子被法拍。
所以，和大家所想象的动用高杠杆买房或炒房，而后被套选择断供，完全是两码事。其中有些人着实凄惨，向金融机构抵押自家房子去投资诸如 P2P 等暴雷平台，最终钱和房子都化为乌有。
第二个原因是民间借贷纠纷，占比近 20%。在当今社会，一般家庭若拿不出钱，急需用钱时，其借钱周转的途径往往如此：先从正规银行借，再从有牌照的贷款机构借，接着便向周围的朋友或同事伸手，最后一步便是民间高利贷，利息总体上由低到高，欠债金额也如滚雪球般越滚越大，最终连房子都得被拍卖。
除了以上这两大原因，合同纠纷占比 10%出头，剩下的则是断供、公司破产、财产纠纷等其他问题。但合同纠纷和公司破产，倘若牵涉到自家房子被法拍，某种程度上也属于创业失败。我们宏观经济正处于调整之中，这才是法拍房数量暴涨的主因。而且大家能够感受到，当下创业乃至就业的难度，比起 5 年、10 年前，要高出太多。
或许有人会问，断供房总体占法拍房的比例为何如此之低，是否处于蓄势待发的状态？在房价下跌压力极大的深圳，当地有关部门已出面辟谣。深圳金融监管部门称，深圳断供房达 146000 套，纯属虚假消息，当下深圳的按揭不良率为 0.23%，一直呈下降态势，并无明显变化，断供房暴增纯属谣言。
另外，如今每年挂牌的法拍房，尽管价格比正常二手房低出一大截，但成交率仅为 20%，还对二手房价格造成了显著冲击。为什么几乎无人愿意接盘法拍房呢？
虽说当下的法拍房市场相较以往规范了许多，但可能仍需面对清场和税费等问题。就拿清场来说，房屋拍卖后，原业主可能无处可去，就赖在房子里不走，拒绝搬离。在这种情况下，他们可能会采取各种手段抵制清场，增加新业主收房的难度。
比如网上有人购置了一套法拍房，但收房时发现一位老人住在其中不肯离开，法院也难以强制执行。再者，根据相关数据，65%的法拍房集中于三四线城市。这些城市的经济发展水平相对有限，产业结构单一，前几年高峰阶段，房价本就不低，如今距最高峰已近乎腰斩，要解套可谓遥遥无期。
不像五线及以下的城市或者农村，房价本身长期处于平稳状态。当经济形势依旧不稳定，就业机会减少，三四线城市居民的收入受影响最大。而且近 5 年来，超七成的三四线城市人口呈流出态势。年轻人为追求更优的发展机遇、薪资待遇、医疗资源等，大量涌向一二线城市，购房主力已然缺失。故而，房产，于每个人而言，都是必需的，但财富管理亦不容忽视。
