北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
如果房子不能保值，那还能选择什么“财富载体”？看看古代吧，除了土地之外就是金银玉器和珠宝，总之都是穷人买不起的东西，否则承载不了多少财富。
和氏璧就是最典型的财富载体，能够换取十五座城池，所以才价值连城。此外还有“买椟还珠”的成语，珠宝虽然不实用，但物以稀为贵，也就能凝聚更多的财富。
其实如果想知道古代人拿什么东西当财富载体，那就看看历代贪官被抄家的清单，绝对的都是值钱东西，而且还保值。
比如和珅，清单里除了土地房产和金银珠宝之外，最大体量的就是各种皮草和绸缎了，库存量绝对超过瑞福祥。在古代，各种服装和面料的价值是今天的人们不可想象的，既实用还保值。在银子成为通用货币之前，绸缎和布匹才是最大的流通货币，比铜钱更保值。
卖炭翁，半匹红绡一丈绫，系向牛头充炭值。唐朝的时候，丝绸充当了戍边军队的军饷，比铜钱通宝更受欢迎。甚至之所以会有“丝绸之路”，就是因为丝绸的价值高而且稳定，所以能成为商路上的硬通货，比今天的美元好使，是真正的世界货币。
布匹也一样，一直到解放后，北京的房产交易中很多都用白布来计价。未必是真的给白布，而是用它来当作换算货币的锚定物，就因为保值，是当时的财富载体。
对了，看看明朝四大名著之一的《金瓶梅》，里边李瓶儿床下藏的都是财富载体，是“三四十斤沉香、二百斤白蜡、两罐子水银、八十斤胡椒”。为什么她不直接存银子呢？因为当时已经是明朝后期，出现了“资本主义萌芽”呗。
资本主义，必须先得有资本才能发展，然后才能追求资本的增值。那白银就是当时的资本，就因为发现美洲后白银被源源不断的运送到中国，所以才发展出了资本主义。但这后果就是白银成为了主流货币，但是数量越来越多就造成了通胀，所以与各种稀罕物相比就不太保值了，不能算稳妥的财富载体了。
对了，大明朝之所以灭亡也和银子有关。崇祯是1644年吊死的，而同时期的欧洲在进行“三十年宗教战争”，都想挟天子以令诸侯，为了争夺上帝的解释权而打的一地鸡毛。那美洲的白银就都换成了军火，明朝缺银子了。后果就是北方通货紧缩，银子的价格上涨，体现出来的是税赋在现实中增加，于是就逼反了李自成等人。
前些天有个网友找我辩论，说明末清初的北京房价非常便宜，才几两银子一间。大哥，北京在北方啊，而当时北方银子的价格已经涨了好几倍，所以表面上是平均7/8两银子一间，其实和明朝中期的30两一间没区别。
这背后的道理就是，首都的房子是财富载体，自古以来都是保值的，是能跟随货币的“真实价值”而涨跌的。
之所以清朝入关之后北京房价一直上涨，那是因为欧洲打完仗了呗，接茬儿跟中华帝国做生意。而且同时期日本幕府的那些村级战争也打完了，恢复了白银出口，清朝的银子就增加了，北京的房价自然随之上涨。
在古代，甚至是没有发生工业革命之前，所有国家的生产力都是差不多的，那财富载体的价值就只能随着货币的多少而涨跌，最稳定的保值品才能是载体。
当然，财富载体不止是权贵豪门的事儿，中产百姓也有自己的标准。除了不动产的房子之外，枪支、染料、药品、大烟甚至是煤炭，都曾经是财富载体，就因为既实用，又保值，还相对方便流通变现。
也就是说，财富载体其实是多种多样的，而且内容一直在调整变化。但如果是追求长期保值，那就最好不关注那些波动太大的，而只追求千年不变的，不求暴利，只求稳定。有钱人之所以不老老实实的把钱存银行而瞎折腾，其实就是在寻找合适的财富载体。
但很多人是耐不住寂寞的，所以一边追求稳定，一边又贪图高收益，嘴里说不要但身体很诚实，那就各种“系”给收割了呗，活该。
但我也不知道什么是现在最好的财富载体，或许是黄金，或许是股票，或许是房子，或许是BT币，都看自己的判断了……
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