文/老叶 素材/刘文锦
（声明：用第一人称讲述故事，部分情节虚构处理，请理性阅读！）
对于老人来说，房子说是自己的固定资产，但不去交易，最后就是留给子女的遗产罢了。
所以，我建议一些收入偏低的老人，过了70岁后，可以把自己住的老房子卖掉，然后在子女家附近租一套小房子，或者买一套小公寓居住养老。
这样一卖一买，老房换小房，还能产生更多余钱供自己养老。
可能我这样建议，会受到很多人的抨击，认为这是在怂恿老人不给子女留“遗产”，让老人们跟子女制造家庭矛盾。但我所说的建议，都不是我个人瞎编，而是通过身边一些老人的晚年经历发现的。
说起案例，就拿我爸老单位小区的一位邻居张大爷来说吧。
张大爷今年79岁，住在80年代建的职工单位小区，他之前因为有亲戚关系，一个普通烧炉子师傅，也弄到了一个住房购买名额，成功和我爸这些有职级的职工，第一二批入住这套单位房。
他家分配的面积不大，也就75平的两居室，但位置很好，在四楼，不高不低。
有了这套房子后，为了一家五口人（夫妻俩+两女一儿）都住在里面，他还自己动手，一点点把二居室给改成了三房。
他家的三个孩子，都是在这个房子长大的，虽然说生活环境还不错，但他的三个子女都没啥太大出息，一个都没考上大学，学历最高的也就小儿子，读了个中专。
张大爷在90年代末就厂子转型，下岗了，后面陆续干过扫街、门卫。
最后到了退休年纪，拿到手的退休金也才2000多点，可能比没有强，但三个子女没啥出息，拿不出钱孝敬他，一份退休金，两口子花以外，还要贴补子女，最后张大爷退休后的日子，只能勉勉强强的过。
所以，张大爷这一生的出息，也就通过关系弄到了这套房子。
这十多年里，老单位小区很多有点钱的邻居，都卖了去换了新房住，很多都卖了不错的价格，当年花一万多买的房子，后面都卖了六七十万。
我爸的房子一直没卖，不是他们两老没钱，他们的退休金加起来都有万元，不想卖是他们舍不得住了三四十年的老房子，也习惯了这边的居住环境。
和我爸妈一起坚守老房子的还有张大爷夫妻俩，但他们没卖房子的原因，却和我爸妈不一样，完全是为了那一点面子。
因为随着这些年的房价上涨，老房子确实比之前买的时候翻了几十倍，但同样新房子也更贵了。
他们想卖掉老房子换新房，手里也没多少钱，换不起大房子，只能换比老房子更小的房子。张大爷两老又很爱面子，就一直没卖。
2015年那会儿，有外地人来买他的房子，出价58万，他没卖。2018年那会儿，不知哪里吹来的建设新工业园，这小区周边的房价涨了不少，有人出价到65万，他也没卖。
作为三十多年的邻居，我爸都劝过张大爷，趁着房价大好，卖掉了去郊区或者城中村买个小房子住，这样还能剩不少钱给自己养老呢。
那时候很多像张大爷这样经济条件不怎么好的邻居，都是这样做，卖老房换小房。
但张大爷却不听，说死也要死在这里。
前年，张大爷夫妻俩双双病了，大爷脑梗偏瘫了，虽治疗恢复了一点，但从此行动不便。
大娘呢，有风湿痛关节炎还有低血糖，两个大病号儿女也不怎么管，就两个女儿孝顺点，会时不时来看看，给点红包而已。
夫妻俩每个月就靠着大爷2000多的退休金勉强过日子，日子也过得很拮据，平时吃喝清淡，很少见他们买肉吃。
入冬了，也舍不得交供暖费，就用胶纸把窗户都封起来，太阳出来了，就去院子里晒太阳，时常见他们在太阳下待半天，吃午饭都会弄到院子里吃。
今年，大娘摔了一跤，得十多万做手术，三个子女都拿不出那么多钱，张大爷为了救老伴，终于决定卖房子。
但是当年说的建设新工业区，一直没建成，反而这边慢慢成了被遗弃的郊区了，很多公司、商场都搬走，这里的房价也一直掉，并且也没多少人来买这里的房子。
最终，张大爷的房子挂在中介那，到现在都8个多月了，一直没卖掉。大娘后面只做了一部分手术，导致现在都在卧床，需要大爷伺候。
而我的74岁表舅就很明智，5年前表舅妈去世后，表舅就卖了县城的老房子，套现60万，然后去表哥家附近买了套30万的一居室，虽然产权只有40年的，但我们都觉得这样很值得。
毕竟这样置换了，不仅可以离子女近一点，有事时能依靠子女，而且早早卖了老房子，也卖到了价值，另外他买了新房后，还有30万剩余，可以让他的晚年生活更加滋润。
所以，我觉得对于条件一般的老人，过了70岁就可以卖老房子，换个小房来养老。
让自己手里拥有更多存款，让晚年过得更有底气，这比守着难变现的老房子要好！你们说对不对？
