临近年关，国家级的楼市重磅信号不断发出。
12月3日，住建部发布了一则“城中村改造再提速，助力房地产市场健康发展”的消息，当中有几项重要的新部署，一是要扩大城市和项目范围，二是要增加项目支持力度，其主要目的就是再次重申并强调：城中村改造，已经在快速推中了。
与此同时，12月9日的政治局会议上，上层也将城中村改造改定义为楼市去库存重要动力，并明确了“两重”建设的重点方向，其中就包括推动新型城镇化以及城市更新等。
此外，最近已出台的政策，已有一部分落实到位了，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，或是专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复等。
所有信息都在指向一件事，那就是：新一轮拆迁潮，或许将在2025年集中爆发。
而眼下，兰州主城也有很多老旧项目，心心念念的等待着拆迁旧改，而一旦这波拆迁潮开始，也将直接有效的减少兰州楼市库存，从而增加新购买力，形成一个合理的市场化的闭环。
毕竟，这就相当于用拆迁等模式，直接把兰州主城的老房子，借助货币和房票化安置等方式，进行有效的安置，而这种模式带来的最直接的效果就是——拆迁户拿着房票等，直接去置换新房，也就是把城中村的旧业主变为新购房群体。
最近，其实兰州市场上已经有一些拆迁潮的苗头了。仅仅是各大公共资源交易中心平台上，就更新了许多城中村项目的动态……
12月5日，甘肃省公共资源交易中心发布了兰州电镀厂家属院片区棚户区改造项目电梯采购及安装信息，可见，该项目整体工程进展十分顺利，且已经在进行细节收尾工作了。
据悉，该项目是2019年兰州城关10大棚改规划店子街城中村项目改造的一部分，且从最初计划拆改到如今施工，已经持续了近四年多时间。
项目早在2020年就公布了项目勘察、设计中标的结果公示，1年后则办理了用地规划许可证，随后便并未传出新动态。
直至进入2022年以来，该项目的进展才比较顺利。那一年，兰州市公共资源交易中心发布项目一期的公开招标的公告，并计划2022年11月23日开工，2025年11月21日竣工。
去年，其项目二期也陆续发布了建筑工程设计方案总平面图及中标信息，也就是说，项目一、二期工程进展都较为顺利。
而安宁区刘家堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区（二期）建设项目的部分楼栋以及及地下车库电梯采购及安装工程招标公告，也于11月底在兰州市公共资源交易中心公布。
8月，项目的28#楼附着升降脚手架也顺利完成首次提升，这也就意味着项目建设取得了阶段性成果，开始全面提速。
刘家堡街道棚户区（城中村）改造项目效果图
与此同时，安宁区孔家崖街道棚户区（城中村）改造重建安置小区东区（二标段）项目3栋楼主体封顶，地下车库已完成主体工程量的60%，该项目也已进入了即将收尾的阶段。
且今年10月底，甘肃经济信息网还发布了该项目的改造重建安置小区东区智能化工程施工项目招标公告，公告中提到：项目计划开工日期为2024年11月25日，计划竣工日期为2025年05月30日。
孔家崖街道棚户区（城中村）改造项目 效果图
此外，兰州市重点民生保障项目——兰州桃树坪棚户区拆迁安置项目，也在暂停施工2年后，迎来了新的进展，截止目前，其8、9号楼两栋楼的主体已经全部施工完毕，剩余工作主要为砌体工程、屋面工程和内外部装修工程。
其5号楼和幼儿园也将于2025年3月复工建设，目前5号楼主体工程已封顶，装饰装修工程完成50%，幼儿园正在基坑开挖阶段，预计2025年12月底前完成交付。
要知道，该项目从最初规划至今，已经历了经历了长达7年之久。早在2017年，市发改委公布了兰州桃树坪棚改可行性研究报告的批复以后，就再未输出动态。
3年后，兰州市自然资源局才公布了该地块的国有土地划拨用地批前公示，并发布了二、三期项目的建筑工程设计方案总平面图。
相关单位还在政府留言板上回复了网友对该项目进展缓慢的困惑，称项目一期的部封楼栋已封顶，剩余九栋楼正在办理土地划拨手续，待建设手续齐全后开工建设。
直至2022年9月23日，兰州市自然资源局发布了《关于兰州市东岗片区桃树坪区域启动控制性详细规划编制的公示》后，就进入了长达2年的停滞阶段，上个月，才传出了新动态。
桃树坪棚户区拆迁安置项目效 果图
而最近一段时间，城关区庙滩子旧城改造项目、中铁土门墩棚户区改造项目、兰钢小区棚户区改造项目(二期)、甘肃煤炭大院片区棚户区等项目也都有了新的进展。
其相关内容，我们之前在一文中，有过详细的介绍，这里就不再赘述了。
需要注意的是，最近，有关拆迁改造的项目，还有几则利好消息……
其一是，11月1日，市住建局组织召开的兰州市2025年城中村改造申报项目审查会议上，就探讨了国家城中村改造最新政策和兰州市近期城中村改造工作情况，并梳理谋划了城中村改造五年规划和2025年项目实施计划有关事宜。
这也就意味着，2025年，兰州还将有一批项目将加快推动并落地，一大波“拆迁潮”，正在赶来的路上了。
其二是，10月4日，城关区相关领导深入调研了蓝星日化厂、银河居住区G1814地块二期、兰州碧桂园三期G1912-3地块、亚太竹园、徐家湾旧城改造等项目现场，了解项目规划、建设进展、推进措施和交付计划，并协调解决了这部分项目的相关问题，安排部署近期重点工作。
也就是说，这其中所提到项目，也将有很大概率，在接来下的一段时间里，传出新的动静。
最后就是，早在今年9月召开的兰州市棚户区改造项目推进协调会上，就汇报了红山西村、小雁滩城中村改造 2-2#打捆地块、白道坪整体改造项目 G1811 号宗地边角地块、甘肃商储等棚户区改造项目供地有关事宜。
而会议中所提到的这几个项目，也很有可能会得到此次城中村改造专项借款的支持，有关这些项目的详细信息，我们之前在一文中，也有过其最新动态的介绍。
不可否认的是，旧城改造，是历史的必然。兰州在多年的城镇化建设下，主城正在逐步老去，留存的问题也较多，可城市经济必须不断前行。
更何况，兰州主城的核心资源，毕竟是有限的。因此，在有限的资源下，旧改对于楼市去库存和提振市场及经济等，其重要性，也就不言自明。
接下来，城改必然会不断加速和强力推进，眼下很多城市也都在加速推进这一工作积极稳步的进行。
或许下一轮城市与城市间的分化，大概就是从拆迁和旧改速度开始的，谁跑得快、走得稳，谁就会更受益！
希望这一次，兰州能走在前面……
作者=指兰针·小芒果
版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载
如需授权，联系客服
法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林
联系电话：181 9800 5777
我们一起聊聊观点，讲讲故事
