经济学家任泽平在最新的救房地产措施中提到，房地产是周期之母，十次危机九次来源于地产。所以，在他看来，房地产必须要救，并给出了3大措施，并希望尽快落地。
一是，解决库存问题。他建议组建住房银行，用于买租赁房的地和购买库存商品房。二是库存多的城市少供地，人口流入多的城市多供地，全面取消限购；三是无论一套房、还是二套房，存量房贷利率都应该大幅下降。通过这3个举措，相信我国的房地产一定能成功实现软着陆，为经济复苏做出应有的贡献。
他的这些建议，能否被全面采纳，谁也不知道，但确实有一些地方做了部分相关的努力。比如江苏太仓已经要求国资收购商品房用作保障房。而土地供应，事实上绝大部分地方的土地成交相比2021年已减半，虽是因为市场的被动行为，但其结果确实是上市建房的土地大幅减少了，为未来市场供求埋下一个伏笔吧。
专家能看到的问题，国家怎么可能没注意到呢？在多重措施刺激下，楼市，确实出现了一些微妙的变化。
根据中指统计的数据显示，在前11个月，全国各类城市出台楼市优化措施超过600次。不仅涉及传统的降低首付、降利率、提高公积金贷款额度、限购逐步放松甚至全面取消等等，多地还增加了一二手房市场联动措施，卖新买旧可以给予置换毁约期，发放高额的置换补贴。以前在车贷市场上的贴息政策也出现在楼市中，像杭州某区给予贴息36个月等等。用某业内观察人士的一句话说，“只要能让市场稳住，无所不用其极”。
在诸多刺激措施出台后，根据最新的数据显示，楼市出现了一些微妙的变化。
比如，11月份，百座城市的新房成交均价环比上涨了0.05个百分点，虽然幅度非常小，起码没有继续下跌了，能否作为企稳的信号，还需要更长时间观察。
还比如，11月份，北京二手房成交12545套，环比10月份增加了17.8个百分点，即便与去年同期相比，也增加了16.7个百分点。谁都知道，成交量放大，意味着此前观望者入市开始增多，这对楼市淡季来说，具有不寻常的意义。
又比如，此前一直比较萎靡的深圳二手房市场，11月二手房成交量也突破3千套，虽然相比牛市时不算什么，但11月属于楼市淡季，比“银十”还增加了12.9个百分点，与去年同期相比，成交量数据也开始转正，正增长1.06个百分点。值得一提的是，11月底，深圳南山区某豪宅小区，3套法拍房的成交价溢价率均超过100%，与10月份的一套法拍房相比，单价从9万多一平米，拍到近20万一平米。虽说同一小区房源有楼层、户型、位置等关系，但差距这么大，还是能说明一些问题的。
客观地说，我们不能通过一些楼市回暖的局部或者个别现象来判断楼市的走向，何况，我们观察到的现象，或者民间的说法，也都没什么权威性。那么，官方又是如何看待楼市现状和未来走向的呢？
央行再定调房地产，明确楼市走向。
都知道，从2021年下半年开启的这轮楼市调整，其实与疫情、外部环境等因素的影响并不大，其最重要的直接原因还是与金融政策有关，表现为对房企实施“三道红线”以降杠杆。房企感受到从未有过的危机，土地市场上不敢拿地了，造成地价不断下降，从而影响业主和购房者的信心，楼市销售自然就不好了，紧接着就是债务暴雷。从这一系列逻辑可以看出，就本轮楼市调整而言，国家对房企的金融态度，决定了其未来市场走向。那么，对于主管金融的央行又是如何判断这一问题的呢？
在央行潘行看来，我们与世界其他国家一样，房地产市场确实遇到了一些波动，短期市场要预防溢出风险。什么是溢出风险？从他其他的表态中可以看到，我们对房企进行了债务重组、支持房企并购等，目前已有积极发展迹象。现实也确实如此，前面有富力、华夏幸福债务重组成功，最近融创也重组成功了，后者这可是化解了超900亿债务的成功案例，用易居严跃进的话说，融创案例不仅具有示范和带动作用，还为其他债务暴雷房企提供了借鉴经验。毫无疑问，在央行的支持下，房企债务重组将进一步提速，有利于行业的金融风险出清。
就大家关心的楼市走向，潘行是这样说的。我国的房地产行业正在寻求新的平衡，他援引标普的报告数据说，我们的房地产市场情绪和房地产价格都开始呈现正常化趋势，房地产市场已经见底。按他的话说，支撑这一判断的主要就是我们的城市化继续深入，对住房的需求仍然强劲，源源不断的新增城市人口为楼市注入购买力，有助于房地产市场健康平稳发展。
说了这么多，央行其实主要表达了楼市的两个重要方面：一是现在就是房地产的底部运行区间；二是随着市场情绪，也就是我们常说的信心开始逐步回到正常状态，加上城市化的继续推进，房地产继续向前发展可期。
房子再迎升值潮？懂行人：明年或超出很多人的想象。
实际上，经过这轮创历史的调整后，有人觉得目前的市场信心仍然不足，可能还会继续下探，有人觉得一线城市房价2-3万、二线城市1-2万、三四线城市5千-8千比较合理，到这个价格范围停住才对，明年嘛，自然属于这个调整周期范围。不过，也有不少人并不认同房价继续下调的说法，认为现在就是低谷，当都不看好的时候，往往就是最好的入手时机。至于明年，应该会开启一波大幅回升，开启升值潮，以收复此前的跌幅。理由也很直接，主要是超跌了，没有几个人说不喜欢房子，没有一直跌的道理。在懂行人看来，这些偏激的想法其实是不理性的，也是不符合现实的，未来实际情况很可能超出很多人的想象，触底逐步回升才是大概率的，原因在于：
1.之所以不会再继续大跌，逻辑在于：目前楼市最大的金融问题，国家已经在下决心解决，自表态一视同仁满足各形式房企的合理融资以后，农行、建行、交行、浙商等大行总行已经安排房企座谈对接，满足他们的需求，加上融创等巨无霸债务重组模板的出现，行业债务问题或将迎刃而解，房企经营正常了，也会有资金参与土拍，加上土拍限价取消，通过土地市场带动一二手房市场或逐步到来。其他所谓的市场信心、购买力问题，其实都会随着市场情绪而发生转变，市场再大跌的逻辑说不通。
2.之所以不会出现大涨，有二个原因：一是也是最现实的原因，全国现在的新房库存量有6.4亿平米，大多数城市去化周期远高于10-12个月的平衡线，所以，即便入市的人持续增多，但要消化这么大的库存量，按照2014-2016年那波，差不多也需要1年半到2年时间，楼市价格才会有实质性的变化，这里还没讲现在各城市二手房挂牌量要比那个时候多出不少，这也需要时间来消化。
二是主要是房住不炒的理念已经深入人心。现在大家都知道人口老龄化、出生率明显下滑、住房总量过多，加上担心楼市过热以后还会征收房地产税，说白了，大家对房产的金融属性保持一个谨慎态度，买房自住没啥问题，但想依靠买房保值增值就没那么坚定信心了，起码在城市、地段、产品品质等方面提出了严格许多的筛选条件。
