12月12日，湖南衡阳宣布，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价；12月17日，河北张家口也表示鼓励实行现房销售，逐步推进“取消公摊”……最近，多地宣布取消公摊面积，引发广泛讨论。
长期以来，公摊面积由于不透明性，备受争议。取消公摊，有利于提高买房环节的透明度，提振消费者信心。
经过20多年高速扩张，我国房地产市场的供求关系已发生重大变化。当下，提振老百姓对房地产市场的信心，不能止步于取消公摊，要不断增加制度供给，优化市场供给，持续推进房地产市场供给结构和供给质量的提升，不断提供老百姓称心如意的房地产产品，才能促进楼市持续回暖。
2024重庆秋季房交会期间，市民现场了解情况。邹乐 摄/人民网
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要让消费者买得放心，买得明明白白。
很长一段时间，房地产一直是卖方市场，消费者抢着买房子，甚至还要交一笔不菲的茶水费才能“上车”。仓促“上车”后，一些购房者还面临着房屋交付、住房质量、物业品质等方面的问题。
当下，房地产市场已经进入买方市场，消费者购房时更加审慎。想让老百姓真正“痛快”买房，除了取消公摊面积，还要解决诸多制约问题。
比如，预售制度带来的风险。商品房预售制度，在我国房地产发展进程中起到了一定积极作用，比如它可以加快资金周转、加快房地产建设、扩大住房供给。
但近年来，预售制度的负面效应日益凸显。一方面，所见不能所得、偷工减料、虚假宣传等问题饱受诟病；另外，由于部分房企激进式发展，导致“烂尾楼”增加，引发金融风险。
对此，要正视并解决预售制度带来的问题。当前，已有部分省市开始试点现房销售制度，未来现房销售或是大势所趋。此举，不仅有利于消除消费者的后顾之忧，也有利于提升房地产市场供给质量，倒逼开发商真正用心做好房子，不断提高房屋品质、园林品质、服务品质和配套设施水平等，想方设法提高消费者满意度。
比如，缺乏完善的售后保障机制。今年全国两会期间，全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起倡导推行“无理由退房”机制，以让老百姓放心买房。这一建议引得好评声一片，“无理由退房”也成了一个热门话题。
话题火热的背后，折射的是当前房地产行业缺乏完善的售后保障机制的隐忧。比如，一旦签约下定之后，退房难、退定金难成为导致房产纠纷频发的痛点；又如，面对房屋外墙开裂、漏水等质量问题，由于没有相关行业赔偿规范，导致部分消费者维权难。
当然，房产也有一定金融属性，要求长周期的“无理由退房”并不现实。不能房价涨的时候，就拿准消费者不会退房的心理，对购房者的维权诉求视而不见；消费者也不能因房价跌了，就以“质量问题”为借口闹退款，影响行业良性发展。
如何在合理时间内给出“无理由退房”的承诺，如何完善房地产行业的售后保障机制，让老百姓在买房时吃下一颗“定心丸”，值得我们认真思考。
重庆加快建设智慧小区，提升市民生活品质。记者 何赛格 摄/视觉重庆
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一分钱一分货，要让老百姓买到物有所值的房子。
对于中国人来说，买房是一件大事。如今，面对房地产供求关系发生重大变化的新形势，一套房子只有物有所值，才能让老百姓掏钱换来一个幸福家。
一方面，要进一步让利于民，买房的实惠政策要给足。今年以来，从中央到地方，出台了一系列利好政策，有效减轻了民众的购房负担。比如，降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率等。未来，既要做好政策落实，让政策惠及到每一位购房者；也要进一步拓展政策的深度和广度，因地制宜地推出更多优惠举措。
另一方面，面对“稳楼市”的压力，仍要守住“房住不炒”的底线。这意味着政府部门在制定相关政策时，不能因短期经济压力就“饮鸩止渴”，让房屋的价格走势偏离以居住需求为主导的轨道。
还要提供多元化的住房保障，让人人都有能力住上好房子。住有所居，心有所安。尽管如今不少城市的房价逐渐趋于理性，但仍有一些结构性问题。比如，大城市的房价对于新市民、青年人来说负担仍较重，因此要加强公租房、人才公寓等保障性住房的供给。另外，改善性住房需求持续升级，需建设更多宜居舒适的好房子，满足大家对美好生活的向往。
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要让老百姓买得安心，住得舒心。
房子是什么？房子就是我们的家。房屋的品质直接关系着万千家庭的幸福感、获得感。想让老百姓安心买房，就要建造让人住得安心、舒心的好房子。
首先，房子要质量过硬，让人住得安全、健康。近年来，个别地方出现房屋开裂甚至倒塌等安全事故。想让老百姓买得安心，就应把房屋安全和质量摆在第一位，从基础到主体结构，从墙体到屋顶，每一个环节都要经得起时间的考验。也要避免出现墙体裂缝、渗漏、地面不平、隔音效果差等房屋质量问题，保障老百姓的合法权益。
另外，房子作为许多家庭最重要的财产，应强调长寿化设计——保障房屋的质量和品质，就是在守护老百姓的财产安全。
其次，好房子应有好配套，解决老百姓的后顾之忧。近年来，由于房地产行业的快速扩张，部分小区没有规划完善的生活配套，或承诺的配套并没有跟上，导致小区成为“孤岛”——买菜只能靠外卖、附近没有公交车和轨道交通……生活极不便利。
好房子，应当是集居住舒适性与生活便利性于一体。因此，周边的公共设施、教育资源、医疗健康、交通出行以及生活服务等，也需齐备且便捷。
最后，好房子还要有好服务，让老百姓住得舒心。一个小区的房子能否保值、增值，一个好的物业往往发挥着关键作用。然而，近年来关于物业维权的问题却频上热搜。如小区公共收益不公开、账目不明晰、使用不规范等，频频引发业主与物业的矛盾。
小物业关乎大民生。未来，要进一步优化规范物业管理办法，采取数字化手段，推动物业管理信息公开透明，真正提升老百姓的居住幸福指数。
房地产一头连着民生，一头连着经济增长。只有建设好房子、好小区、好社区、好城区，让老百姓买到买得起的好房子，才能促进房地产行业高质量发展。
原标题：供求关系发生重大变化，房市该如何供给
