这两年开始，曾经坚不可摧的香港房价，再连续多年暴涨之后，竟悄然回到了7年前。
即使是在去年搞得轰轰烈烈的一波“撤辣”，似乎也无济于事。但是，极其诡异的一幕发生了，香港虽然房价往下走了，但是房租水平却在直线上升！
租金逆势上涨
直接来看看香港的租金市场今年首10个月的租金变化，大多数地区呈现出持续攀升的情况，涨幅之大，令人咋舌。
东涌地区的租金水平已经实现了16.4%的显著升幅，北角增长14.1%，西九龙及奥运同样增长了12.3%，这一数字直观地反映了当前租金上涨的迅猛势头。
（图源：香港01）
当许多人对于这种情况感到不可思议时，港人却说这是正常现象。
一大原因在于人才的流入，港府2022年底推出了多项人才入境计划，填补人力空缺，已经收到了近42万份申请，约有17.5万人已经抵港，早早地就超额完成了3年引入10.5万名人才的目标。
今年的数据截至10月，获批的内地申请达约8.34万宗，获批最多的依旧是高才通（约32.6万宗）。
（图源：星岛头条）
而且，到港的这些人才中80%都是华裔，多数是举家搬迁到港居住，既然来了，那就要考虑居住的问题，初来乍到，买房遥不可及，租房自然而然地成为了首选
所以，高学历的高才通人士对于租金的负担能力较强，对于租金大多比较阔绰，例如他们就较为倾向选择九龙站及奥运站附近的房源，也这是这两个地区租金暴涨超10%的缘由。
前段时间，就有高才通家庭为了解决小孩的读书问题，直接大手笔开抢，不仅以每月3.6万高额租金租下房子，还一次预缴全年租金43.2万！
（图源：星岛头条）
香港租金逆势上涨，内地大学生们也起到了重要的推动作用。大家都知道本地大学宿位向来难求，能不能入住全看缘分。
一到租房旺季，一房难求，这也代表港校生要进入疯狂的时刻了，不仅出现学生每天熬夜通宵排队抢房的情况，还有很多不看房直接溢价“抢房”
之前有新闻报道，九龙红磡一新楼呎租破新高租赁成交，新租客是三位港大生，而且还是在没有实地看房的情况下就直接花费30万！
（图源：香港01）
去年大围刚刚空出一套2房单位，这类单位市场租金一般13500港元就能拿下，但被两名内地生以15300港元租下，比市场价直接高出13%
还有4名内地女学生网上看房之后直接预缴年租45.6万元，真的太壕了！
这时候就不得不提到《施政报告2024》提出要打造“留学品牌”，8间资助大学非本地生名额从今年起由20%放宽至40%，录取非本地生超1.7万人。
内地人才和非本地生的不断涌入，相信住房需求还会持续上涨，租金水平也会升高。这样的行情下，香港的房产中介都不禁感叹：大家都好有钱，凭一己之力抬高整个市场。
当然了，租房花了钱可别还踩坑了，不然就太闹心了，还是要仔仔细细查看各种细节。
