2024年10月、11月，4个一线城市整体的成交量确实是挺不错的，已经逐步的回归到老百姓或者是机构或者是大家认可的一个健康的成交水平线上面了。
这时候就很多人又站出来鼓吹房价即将会迎来上涨，如果现在不买房，未来几年又白忙了 现在也正是房地产抄底的好时机。
说当然是这样说的，事实情况是真的如此吗？要判断市场是不是真的回落，最简单的看看一线城市的整体成交，是不是能维持在相对长一点的时间。
因为在2024年517政策的刺激下，上海这座城市确实是整体成交有所回暖，那时候大家觉得6月7月都会逐步的倾向于稳定结果政策整体的威力持续时间并不长。
2024年在第三季度末的时候出台了很多楼市政策，所以在10月11月房地产整体的表现效果是还可以，这也仅限于一线城市和部分新一线城市其他城市表现人不尽如意。
如果2024年过完了到2025年小阳春这一段时间一线城市整体的成交还是能保持在这个水平线上。另外新一线城市也在逐步的扩大范围回暖状态下说明市场真的逐步，逐步回暖了，不然更多的都是“表象”。
1~10月全国房地产开发投资93,634亿，同比下降10.4%，住宅投资71,190亿，下降10.5%。
财政部也公开了卖地数据
全国卖地收入在2021年为87,051亿；2023年仅有57,996亿；2024年前11个月，土地出让金的收入为32,626元，同比下降22.4%，预计2024年全年的土地财政收入约为3.6万亿左右。
2023年的房地产市场都较长的了，2024年的房地产市场更惨!
1月至10月新建商品房销售面积同比下降14%，住宅面积同比下降达到16%；新建商品房销售金额同比下降19.2%，住宅同比下降更是达到20%。
从目前来看，整个2025年的市场表现大概率并不会向好的方向发展，更多的都是只能在2024年的基础上能稳住，就非常不错了。
能促使房地产能够彻底活过来的，那大概率就是只有这一招了，分三个情况去看待市场!
建设保障性住房
我国的房地产是学习香港的商品房发展模式的，而香港的房地产发展模式已经进入到2.0时代了，不再仅限于发展商品房，大力度的发展保障性住房最根本的原因就是为了解决大城市老百姓的住房问题。
为了拯救整个市场，很多大城市推出保障性住房的计划是市场占有率要达到50%，结果就是保障性住房的土地没几块，反而在市场上收购商品房作为保障性住房。
一方面是要促进整个房地产市场能够迅速的活跃起来，因为要给开发商输血还款债务，另外一方面就是促进城镇化率进一步的提升，让大家进入城市里面工作，而且解决住房这方面的问题。
目前我国的城镇化率约为66%，大概率预测在70%左右，就会止步整个进程大概还有5~10年时间。
推动住房更新迭代
现在都要推行第4代住房了，在最新的土地拍卖中，已经有要建设第4代住房的苗头出现了未来第4代住房就是以品质作为突出。
现在很多富起来，人会享受生活，假设未来这些品质住房，假设有1/10的人买4代住房，这也是一个巨大的市场了。
最简单的强项为什么在一线城市有几个楼盘价格没这么贵，比如深圳湾1号、一品汤臣等等这些最简单的就是因为地理位置好高品质，决定了高价格的出现。
现房销售
现房销售，这个必须要得到处理在房地产发展好的时候就不会出现问题，现在房地产发展不好了，越来越多爆雷的问题出现，就最近这几年全国范围内都有过千个楼盘“烂尾”，原因也是很简单，因为开发商跑路了，开发商资金断裂了。
对于已经购买了这些预售房的老百姓，形成的冲击伤害是毋庸置疑的，毕竟自己半辈子的钱都扔到房子里面，房子拿不到，谁谁也接受不了。
经历这一招落地之后，市场大概率在未来的一两年就会活过来了，活过来市场相对来说就能保持一个健康平稳的状态发展 。
