这些年，关于对物业的吐槽，网络上是越来越多。
有人说，物业只收钱不干活，卫生不积极，小区遛狗不拴绳，也从来不管…
也有人说，物业收支不透明，糊涂账，以“管理者”自居，权利凌驾于业主之上……
这些问题都加剧了物业公司和业主之间的关系日益紧张。
有些业主公开表达对物业管理制度的质疑，甚至有人提出了取消物业，宁愿自己管理，也不用物业来管。
今天咱们就来探讨一下，物业倒闭能不能取现，新规出台以后，业主又有哪些新的权益：
01.
对物业管理可考虑一票否决
随着物业与业主之间的矛盾不断增多，这个问题不仅引起了官媒的注意，同时也受到了代表们的重视，并且作为今年最新的专项提案予以提出。
李杨代表建议：“要强化物业服务行业监管，对侵害业主人身财产权利、阻碍干涉业主委员会选举等严重违法行为，考虑一票否决。”
此外，她还提出：“…在一个合同周期内不得中途涨价，以避免物业服务企业低价中标后再“坐地起价”。
这份建议直戳物业服务存在的现实问题，用她的话来说，只要物业出触犯了规定事项，那么物业合同就可以自动解除。
业主也不再为物业质价不符等问题而烦恼，可以重新聘请新的物业公司或者是业主自治。
而且讲到物业自治，还确实有不少成功的案例，比如浙江宁波一小区，业主自治3年，该小区从2020年至2022年的公共收益中，共拿出200.81万元用于分红，业主们可分到226元至1996元不等的红包。
于是，越来越多业主呼吁取消物业，那么，物业到底能不能全面取消呢？
02.
能不能取消物业？
其实，关于能不能取消物业这个话题，之前央媒就有过相关文章给予了回答：
在没有找到更好的替代品之前，物业还是有必要存在的，但是物业存在的问题必须得到解决。
当然，背后的原因也不难理解：
一方面，利益驱使。比如物业管理公司大多数是开发商的产业，只是重新注册一个执照而已，所以物业管理公司看似独立的，实际上也是房企在产地产行业的资金源。
一旦消费者购买了房子，就相当于变成了永恒的消费者，对业主物业费、维修基金、公摊、停车位、广告费及其它收入等形成永远不间断的收入来源。
另一方面，也是因为业主需要。因为有了物业，整个小区的环境、卫生、以及设备设施的及时维修、安保等工作才能井井有条的运行。否则小区卫生脏乱差，安保工作没人做，安全也没法保障。
03.
这7种情况可拒交物业费
现行的《民法典》新规明确，业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。
但是，如果出现以下7种情况，业主就可以拒交物业费
1、物业服务不到位，业主有权说“不”
业主和物业是有合同的，里面详细写明了物业需要提供的服务，如果物业没做到，比如小区垃圾成堆没人管，公共设施坏了没人修…那么业主完全有权利拒绝交费。
只是，业主在维护权益的同时，也要将证据，比如可以拍摄照片、视频或者大量业主的共同证明。
2、物业公司违规收费，业主可以拒交或主张退回。
如针对物业公司私自增加或者提高的物业费用，业主可以拒绝缴纳。
而且，对于已经违规收取的费用，也可以要求退回。
3、空置费收费过高
空置房屋交费标准从地方规定，一般是空置期在6个月以上，收费标准为5-6折，超出部分不予交纳。
只是地方要求不同，这个一定要看地方政策。
4、因为开发商原因导致未交房
如果是因为开发商原因导致始终无法交房，这期间，业主也可以不交物业费。
5、公共设施安全隐患，物业不作为
比如，电梯频繁坏，但是物业不管不顾，迟迟不解决问题，导致业主们的生命安全和财产安全受到了威胁，这时候业主就可以拒交物业费。
6、物业公司拿不出审批文件
物业公司要收费，必须有物价管理部门的审批文件（物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等），如果物业拿不出这些文件原件，业主们完全有理由拒绝交费。
7、物业违法催费手段
账号规定明确，物业是不可以采取停水停电的方式催缴物业费的，这种方式都是违法的，如果物业这么做，那么不仅业主不用交费，还可以举报物业。
业主维权建议：
如果遇到物业质价不符，服务不达标，违规收费等等，业主微维权需要提前收集证据，比如照片、视频或者大量业主的共同证明。
然后再尝试和物业协商解决问题，如果协商无效，业主可向物业企业的上级主管部门，如街道、房管、物价等部门反映，也可履行相关法律程序，如仲裁或者直接起诉物业。
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