“ 轨道改变城市，TOD改变生活。”
就在几天前（12月20日），我们参加了广州地铁地产举办的“轨道之上，致尚生活”发布会。
现场信息量巨大。
它就像打开了一部关于广州地铁的时间简史，回顾了30多年来轨交在城市战略、TOD开发与市民生活中的巨大作用。
它也像打开了一部全新的篇章：
广州地铁地产提出了全新的好房子产品观——“安全、准点、舒适、便捷、人文”；
发布了全新的2025年品牌主张——链接万种生活。
而最高潮，莫过于《广州轨道交通TOD综合开发白皮书（2024）》发布，这是广州地铁地产继2021年后第二次发布白皮书。
这一切，怎么解读？为什么是在这个时间点？
几天后，广州第一条环线11号线即将开通，广州地铁里程将突破700公里，仅次于于北京，上海，为全国第三城。
与此同时，广州地铁还在发力，在建线路达20条，规划线路高达53条，总里程将超2000公里，要把地铁通到大湾区。
“一张票，一张网，一串城，打造1小时大湾区上的轨道”这句话，广州地铁正在把它变为现实。
这背后，更大的棋盘布下——
一个城市可以有多大，首先需要证明，自己的手可以伸得有多长。
这个城市的手可以伸到多长，代表着这个城市的辐射范围可以多广。
在发布会上，清晰地演示了广州地铁推动广州城市格局的三轮扩张。
从广州东进、到构建多中心格局，再到当下的湾区时代，一条条地铁搭起了城市发展的骨架：
但是，光有地铁绝不够，让城市发展真正长出新血肉的，是TOD。
这次的发布会，更拿出直接的数据，来证明这种分量。
在广州，围绕在站点800米内的城市服务设施数量为184个，位居国内城市第一名，领跑全国。（数据来源：中国城轨TOD指数报告）
全市48%常住人口、37%就业人口，就聚集在广州地铁800米圈层内，TOD的人口集聚度位居国内城市第二名，同样领跑全国。（数据来源：2023广州交通发展年度报告）
广州TOD综合实力也领跑全国，交通效率指数、发展潜力、幸福体验指数都排全国第二名...（数据来源：中国城轨TOD指数报告）
此外，研究发布数据显示，站点周边物业也有更高的保值升值潜力，年均涨幅达到全市1.4倍。（数据来源：中国城轨TOD指数报告）
你可以理解为，地铁+TOD，早已是多数广州人最不可或缺的一部分。
我们出行依赖地铁，上班、居住、购物、买房离不开TOD，他们的存在，更提高了我们的生活品质。
站在城市角度看，将高效的轨道与优质的城市资源相结合，能使效率最大化，快速推动人口外拓和城市空间扩张。
而接下来，“地铁+TOD”模式还将全面升级，随着广州地铁地产发布第二部白皮书，为广州TOD发展提出了新策略。
TOD“好房子”，链接万种生活
这个新策略，又怎么理解？
首先，是提高TOD的综合价值，直接将触角伸向大湾区。
从十三五时期至今，广州地铁地产已着力铺开73个TOD，覆盖到广州市内地铁和大湾区的城际铁路。
其中，湾区城际TOD主要布局在18号线北延段（广花城际）和南延段（南中珠城际）、22号线（芳白城际）和28号线（佛穗莞城际）沿线。
| 图源：《广州轨道交通TOD综合开发白皮书（2024）》
通过这些轨道+TOD的开发，广州的辐射范围，将真正扩大到珠海、佛山、东莞中山等湾区城市。
同时，广州地铁地产也将努力提高TOD的综合效益，使其价值更大化。
成立32年时间，广州地铁地产已经形成TOD综合开发全流程一体化的独特优势，从选址——做地——造房——营业，提升TOD价值。
比如说，在选址阶段，就将轨道站点和TOD项目同步敲定位置，目标是达到“零距离”换乘和一体化建设。
这样一来，TOD项目将拥有先发优势。
再形象点说，如果你住在TOD，你将享受一种更高效“1236”综合生活模式——
10分钟通达社区，20分钟通达广州核心区，30分钟通达广州全市，60分钟通达湾区。
当然，全新阶段下的TOD，绝不仅是提升了通勤那么简单，更是生活品质的迭代。
所以，第二个重点是，提出TOD“好房子”产品观，包括“安全、准点、舒适、便捷、人文”黄金五律：
还是给大家举几个例子。
怎么理解准点交付？
广州地铁地产已开发过超20个TOD人居典范，确保每个项目如期交付，今年的计划，是交付2106+户。
什么是“便捷归家”？
只有广州地铁地产的项目，才能设计直连地铁站厅的专属归家通道；
经由这一通道，无论在寒冬冷风，还是高温暴晒，抑或暴雨天，你都能轻松归家。
这样的TOD“好房子”，提高了TOD的配套体系和居住品质，满足更多家庭的改善需求，继而吸引更多人才。
当人才聚集，也会对生活方式有更高的追求。
所以，广州地铁地产再先行一步，提出实现“链接万种生活”。
链接万种生活，是集团2025年的品牌主张，意在用TOD打开生活的边界。
其既能链接高效率，链接慢生活，还能链接人与人的关系，为此广州地铁地产发布了TOD业主社群计划。
你可以参与广州地铁地产旗下的特色活动，如地铁研学团、新线试乘体验、新线建设工地探索。
还有各式文娱活动，比如走进省工美感受非遗文化艺术，报名参加广州地铁足球赛...
实际上，住在TOD，不止是能链接万种生活，而是无限种生活，突破想象力。
而这一切，其实离我们不远，甚至已经有一个更具象的先行样本，这就是云平上品。
湾区1号线上的稀缺云山宅
“高效率”的“慢生活”
把广州带入湾区时代的“一把手”，莫过于18号线。
其作为湾区速度最快（最高时速约160km)的地铁线，自北向南链接广州、中山、珠海，还规划接通港珠澳大桥和澳门，因此又被称为“湾区1号线”。
而云平上品，就位于“湾区1号线”东平站上盖，提前占位高效率的湾区生活圈。
尤其到了2026年，18号线北延段将开通，从云平上品出发，经东平站2站直达广州东站，3站珠城，4站琶洲。
这也意味着，项目的通勤时间、物业价值将被彻底重塑。
要知道，云平上品3站外的珠江新城，二手房价早已突破30万/平；4站外的琶洲，二手单价约17万/平。
相比来说，云平上品，目前单价约为4.5-6.5万/平，形成相对的性价比。
而且，作为TOD，云平上品更是18号线沿线少数配置专属归家通道的项目，出了地铁，就是家门，效率更进一步。
| 项目效果图
此外，在站点直径400米内，更集齐了一个学铁商全系生活圈，将高效率贯彻到底：
| 距离参考：百度地图测算数据
这其中，省实白云校区，更是无数家长向往的白月光。
因为它是省实开设的第四所分校，相当于省实嫡系，教学模式直接复制本部，规格极高。
更重要的是，参考今年政策，省实白云初一招收8个班，其中3个班招生地段面向云平上品所在的东平街。（来源：2024年白云区义务教育阶段招生划片范围，仅供参考，出卖人对此不作任何承诺，具体入学政策须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
| 图源：省实云山凤鸣
另一方面，与“高效率”相对，云平上品更有难得的“慢生活”。
广州不缺TOD，但长在白云山下的TOD，却是百里挑一。
数据显示，过去6年，广州出让宅地高达422宗，云山宅只有4宗，占比不到1%。
白云山是广州最核心的自然资源，广州一直对其有着严格的保护规定，划定红线，限制住宅开发。
即便有，那也要和白云山保持距离，近年的云居新盘，多数距离都超500米。
但云平上品呢，距离白云山仅约20米！
当然，还是上实景图最震撼，约20米微距，如同住进云山里。
| 项目实景图
云山松弛感更渗入社区肌理，布局设计为“一轴八苑”，更体现全年龄段友好。
比如说，“林樾丘游”，是老人的康养花苑；“巢谷观星”，是小孩的游戏探索区；“山风林氧”，则是年轻人的健身区。
总之，住在这里，是在一个人文翰雅的环境中，被妥帖地照顾着。
4个100%，超水准的TOD“好房子”
最后，我们来聊聊产品。
云平上品，用100%纯板楼小高层、100%专梯入户、100%四房、100%极致利用，诠释了什么是TOD“好房子”。
其一，100%纯板楼小高层。
要知道，市区上百个新盘中，纯板楼小区找不到10个；全市14万套二手中，也只有10%是板楼。
而云平上品，就是这少数中的一个，纯板楼、小高层、楼高仅17层。
与塔楼相比，板楼能实现更充分的南北对流，减少了对采光、观景的遮挡、户与户也少了对视。
而小高层，住户更少，居住密度自然降了下来，当你乘坐电梯、使用园林都会变得更从容舒适。
其二，100%专梯专户。
近年市区豪宅井喷，但实现专梯专户的，依然屈指可数，大多数项目要到了200平以上户型才舍得配置。
而云平上品，从128-172平户型都是专梯专户，且带私享电梯厅，让你每天回家都拉满仪式感和尊崇感。
| 项目实景图
其三，100%纯四房。
纯四房社区，从根本上圈定了改善属性和提高了圈层纯粹度，高素质的邻居，直接保障入住后的生活质量。
其四，100%极致利用。
云平上品的户型设计有两个原则，一是极致利用面积，二是极致利用山景。
建面约142平四房，全屋几乎没有过道，巧妙地把公区扩大，形成约45平LDK欢聚厅。
同时，坐在客厅就能尽览云山景观，移步到阳台，约8米阔绰开间，打开了空间和观景视野。
再看卧室区，更分成两个区域，两侧各配置山景套房，一个给主人，一个给父母，给家人同等享受，又能互不打扰。
而为了进一步拓宽观景享受，项目还把每一个开窗面尽量拉满，当你每天拉开窗帘，云山山景都框成了一幅画。
| 样板间实拍图
建面约172平四房，可以说是人生终极山居大宅。
全屋五开间朝南，朝南的一面又直对白云山，连成约18.6米南向采光面和观山面。
这样一来，从客厅、阳台、主人房，儿童房、长辈房，都能望山，每位家人享受“山景平权”。
更重要的是，空间打造极其大气，将山景与生活无缝融合。
约51平LDK公区，客餐厨放在了一条非常正的轴线上，没有任何视线阻挡。
约9米宽山景阳台，足以摆上健身机、茶桌、帐篷等，营造山居场景，颇有隐居山林的意趣。
还有约43平星级主套，不仅带双独立衣帽间，更有L型观景飘窗，让你私藏IMAX级云山大片。
| 项目样板房实景图
其实，值得细品的地方还有很多，感兴趣的朋友建议直接去感受，感受这座白云山旁的TOD好房子。
当然，广州地铁地产造的TOD好房子，还有更多，在广州这座离不开地铁的城市，TOD上的好房子，注定与我们切实相关。
广州地铁地产下的这盘大棋，正给予广州更好的未来，也给予每个广州人更好的生活。
