临近年尾，长沙楼市热闹了，土地市场也迎来了高光时刻。
就在刚刚，长沙三宗涉住宅地成功出让，分别如下：
市府北071地块
市府谷山072地块
滨水新城074地块
接下来，看土地成交详情。先从市府北王炸地开始——
1.市府北C位地块，出让，激烈竞拍13轮，绿城中国摘地！
071地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区（位置如图则）。是市府北片区的C位地块，最终溢价12%成交，竞得房企为长沙驰景房地产开发有限公司（绿城中国）：
该地块，在12月17日下午4点就已报价，时间整整提前了一周，惊喜。最终经过3家开发商激烈竞拍13轮，以总价90244万元、折合楼面价约10058元/㎡成交。成为2024年第三宗产生溢价的地块（建发观云、绿城玉海棠、071#）、也是市府北今年第二宗溢价地（建发观云地块，5月28日报价6次，溢价约5%）！
至此，市府北共计5次拍地，每一次都产生溢价，在长沙少有板块能达到，可见板块楼市之火热！同时，这个楼面价，也成为市府北第二宗破万的地块，并与板块“DW”建发缦云地块只差了177元/㎡。
要知道，缦云地块为纯住宅，071地块为商住性质，如果抛开商业、仅算住宅部分的楼面价，071#地块，或将是片区当之无愧的“DW”！
绿城，长沙人都不陌生，很早就进入长沙市场，打造了多个品质标杆盘，如亚洲十大豪宅之一的青竹园，如一线江景大平层凤起麓鸣；今年还入主洋湖CBD核心，打造了长沙首个海棠系楼盘——长沙玉海棠。玉海棠，前不久首开，直接摇号，成为12月份以来首个摇号楼盘。
时隔仅20天，年尾之际，绿城再次布局长沙，这一次仍旧是河西，且是近两年火爆的市府北，可见绿城重仓长沙的决心。
地块处在市府北中心位置，周边高端社区、学校、文体资源汇聚，极佳。
071地块，与观云相邻，地块条件也与之类似。商住性质，容积率约2.9（综合容积率约2.65），限高100米，商业位于观沙路临路一侧，限定为低矮建筑，占比不高。至于其他如公建化立面、阳台封窗、窗地比≥0.26……是标配。
这宗地块，还有三个值得关注的点：
第一，地块限高100米，但不排除有小高层住宅。详情可参考建发观云。
第二，位置优越，南边不远是已开业的观沙岭花园城，东边有麓山二小+长郡双语高中部，北边有市实验二小+南雅观沙岭，那么该盘小学会在哪所学校上？
第三，拿地条件中规划要对接24小时廊桥系统，就在临观沙路一侧，未来可与南边观云、东边小学、北边地块连接。不过，按现有条件来看，这个廊桥系统基本到观云地块就断了（观云大门开在东边），未来还会不会有？
该地块，单从地块天赋来看，基本就是第二个“观云”，但毕竟土地价值实现破圈，楼面价破万，拿地者也是业内赫赫有名的豪宅专家绿城中国。
那么地块最终会打造什么产品？卖什么户型？单价如何？拭目以待！
02.市府谷山，再添低密地块，底价成交，最终自家拿地
072地块，位于谷山脚下，长郡双语谷山中学旁边，底价成交，总价35207万元，折合楼面价约6165元/㎡，竞得房企为长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司：
长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司，背后是麓山控股，也是该地块的持有者。也就是说，地块最终为平台托底，此前传闻的深圳某国企拿地，看来是没有洽谈成功。
位置示意图如下：
注意看，地块西侧、北侧均与谷山接壤，拥有稀缺伴山景观，加上1.2的容积率，又是一个别墅地块？（注：这个容积率比洋湖保利天瑞略高）
别急，地块大概率会是小高层+洋房组合，理由如下：
第一，地块容积率低，但形状不规则，很难布局别墅建筑，因无法兼顾别墅面宽和户型大小，蕞多就是在最优质区域做几栋；
第二，地块限高54米，即建筑最高18层，而在平衡容积率和地块形状方面，最大可能就是小高层+洋房的高低配，具体可参考舜山府。
地块优势也很明显，一背靠谷山。注意，谷山目前是“可远观，无近玩”的自然山体，于买房优势不大。但谷山森林公园正规划中，据麓山控股集团消息，谷山森林公园将打造为省级旅游度假区、市级自然教育基地和微度假旅游目的地，计划总投资12.8亿元。
其中一期总投资1.6亿元，包括民宿集群和穿越丛林两大项目。其中民宿集群为高端民宿度假区，包含湖心岛、川溪谷集、亲子体验集、艺文非遗文化集、水上潮玩集等多种业态。也就是说，未来谷山可远观、可近玩，对周边楼盘来说是利好！
另一面与长郡双语谷山学校相邻。
也就是说，伴山低密+配套入学+新规产品将成为地块最大卖点。至于价格，基本达不到舜山府的高度，毕竟时机不同了。
那么，这个地块，最终会卖什么价格？
03.众多房企云集，滨水新城爆发，新地块，平台公司拖地。
滨水新城074地块，简单说一下结果。底价成交，总价27809万元，折合楼面价约2860元/㎡，长沙望达智造产业发展有限公司拿下：
长沙望达智造产业发展有限公司，为望城经开区投资建设集团子公司，同样为平台托底。
该地块整体条件其实还不错，2.0容积率、限高54米，是低密宜居的小高层楼盘。外部条件上，西侧紧邻马家河，临河一两排有河景，往东不远就是大泽湖，北边腾飞路直通香炉洲大桥，往来河东河西便利。长沙供地云三维效果图如下：
滨水新城，大泽湖为主要建设区域，片区已聚集了近10个品牌房企。大泽湖湿地公园的建设，海归小镇、湘商总部等产业进驻，市一中、师大附中新校区等到位，价值逐渐凸显！
来源：长沙供地云、长沙土地资源信息、李白楼语堂、网易号等综合整理
