2020年，南通房地产市场正处于上行通道，彼时各大房企还在扩张，民企、央国企都在积极拿地，整个市场火热一片，各板块“地王”频出。
这一年11月，锡通园区迎来了它的“高光时刻”，板块内4宗住宅地块全部以超100%的高溢价率成交，距离“楼面价破万”只差一步之遥。
拿地半年后，4宗地块以近2万/㎡的开盘价同期入市，原以为会将锡通板块房价拉到一个新台阶，却不料入市全部遇冷，随后纷纷大幅降价，如今最低甚至已降到7000元/㎡以下。
尤其这4宗地块，有3宗是由“出险房企”摘牌，受开发商资金影响这些地块多次陷入“停工风波”，业主们对于何时能够拿房充满了担忧。
●阳光城未来悦——拿地价16080元/㎡，楼面价9571元/㎡，溢价率122%
该项目由阳光城独立开发，2021年下半年，阳光城集团流动性危机爆发，此后该项目频繁被曝停工，施工进度滞后明显。
根据我们近期实探，小区前两排楼栋已竣工待交付，后两排目前主体都未完成，现场工作人员寥寥无几。
▲拍摄于2024年12月
价格方面，该项目首开均价为19600元/㎡，后降至1.2万/㎡左右，目前已跌至7000-8000元/㎡左右。
▲图源网络
去化率方面，项目共规划17栋、828套住宅，目前8栋、418套已领证入市，截至发稿前已备案417套，整盘去化率约50%。
值得一提的是，今年6月，阳光城未来悦时隔三年突然再次领预售，且在短时间内110套房源全部备案，有网友猜测这两栋或为“工抵房”，未来或将以更低价格出售。
●悦珑庭——拿地价15340元/㎡，楼面价8816元/㎡，溢价率108%
该项目起初由阳光城和卓越联合开发，后阳光城退出，由卓越独立操盘，并将楼盘名由“未来悦”改为“悦珑庭”。
有信息显示，该项目将于本月底首次交付。根据此次实探，目前除了最后一排楼栋尚未封顶外，其余楼栋都已处于“待交付”状态。
▲拍摄于2024年12月
价格方面，该项目首开均价为18800元/㎡，目前也已跌至“7字头”。
▲图源网络
去化率方面，项目共规划19栋、1158套住宅，目前10栋、642套已领证入市，截至发稿前已备案453套，整盘去化率还不到40%。
●江海云辰——拿地价15390元/㎡，楼面价8845元/㎡，溢价率110%
该项目由中南和海门国企江苏海润城市发展集团联合打造，或许是因为有“国企兜底”，该项目自入市以来一直保持正常施工、正常销售，且是“锡通四子”中最早交房的项目。
项目共规划7栋、484套住宅，目前5栋、340套已领证入市，截至发稿前已备案336套，整盘去化率约69%。
价格方面，项目首开均价为19300元/㎡，后降至9200元/㎡左右，目前有7套二手房挂牌出售，挂牌均价为8797元/㎡。
●大华铂璟湾——拿地价13680元/㎡，楼面价9060元/㎡，溢价率102%
该项目由大华集团独立开发，首开均价为19500元/㎡，入市遇冷后“封盘”了两年多，直至今年4月重新开盘，以“8字头”的价格收获不少关注。
去化率方面，项目共规划24栋、1034套住宅，目前19栋、770套已领证入市，截至发稿前已备案414套，整盘去化率约40%。
8个月卖出414套，这个去化速度还是可以的。不，该项目体量也比较大，还有600多套未售，去化压力同样不可小觑。
总结来看，目前“锡通四子”房价已跌至7000-8000元/㎡左右，对比2021年的首开价跌幅已超60%，甚至已经比当初拿地楼面价还要低。
对于开发商而言，在当前市场环境下，只要能换来流速，亏本卖也在所不惜；对于高价买入的业主而言，资产缩水已是无法回避的现实，只有大幅降价才有成交可能。
值得一提的是，自“锡通四子”之后，板块土地市场断供了三年，直至去年12月，锡通小学东R23026地块挂牌，楼面价仅约4188元/㎡，最终由本地国企南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司底价摘牌。
相较于“锡通四子”的楼面价，新地块的楼面价已不止是“腰斩”。或许，这才是与锡通园区应该“匹配”的地价和房价。
