房地产又出现利好了,早上起来看到了两条消息:一个是二手房成交套数创下了最近20月的新高,并且新房的销售出现了持续改善的情形;另一个是重点城市的库存已经低于10个月。
从这两个消息看,无疑是说当前的房地产供求关系的变化,二手房成交套数的快速增加,说明了此前部分观望的群体开始入场了,以及之前随着房贷利率的回升,让一些本来还想多观望些时间的刚需也开始主动出手了,加上最近部分城市取消公摊面积的呼声,大家感觉这背后可能是涨价的信号,这些都会促使楼市出现一些比之前要繁荣的景象。
市场有时候就是击鼓传花,本来此前很萧条,但是各种办法促销之后,市场就开始活了,并且进入了一个良性的循环系统,一些重点城市的库存低于10个月就很典型,这也足以说明楼市的供求关系确实和以前不大一样了。
为什么这么大的体量,最终还是能够积极化解风险,并出现积极转变呢?
我以为,这主要还是政策和市场双向调节起到了作用,从政策层面来说,最近两年可以说为楼市出台了很多支持政策,从新房的房贷利率到存量房贷的贷款利率,无疑都在为购房人提供各种方便,最关键的一点,是政策兜底的情形比较明显,之前每次重大会议中都会提到房价要止跌回稳,现在看房地产市场确实止跌了,目前也达到了稳定的局面。
可以说房价止跌回稳的定调意义非常不一般,往往会改变市场预期,让那些还想等着房价下跌的群体,最终改变了观念,认为房价不可能出现大的调整了,从而最终失去了信心,也就是说在房价没有调整多少的情形下,因为政策定调的威力,部分刚需盘及时地入场了。
这还仅仅是一方面,不只是政策要兜底,让大家看到房地产市场止跌的信心,另外还是从市场层面去调节,比如说两个比较突出的亮点,一个是之前一些城市对贷款利率进行了上调,这是以市场化的利率调整手段告诉市场,房地产的供求关系变了,需求开始回升了,所以贷款利率跟随上升,那么这对观望者来说,大概率就不会继续观望了,这也是导致了成交出现持续回升的一方面原因。
另外,比如说最近的一些城市取消了套内面积,这种做法的确是羊毛出在羊身上,但是有效的提升了房价,让市场看到房价上涨了,而这也确实是激发市场信心的一种手段,未来主要有持续这样的各种举措出来,房地产市场的温度会持续上升。
但是这里要说一定的是,现在的房地产已经跟过去完全不是一个概念,尽管成交出现了回升,而要想回到以前的房地产为代表的经济模式是不可能的事情了,从这点来说楼市的回暖不等于房地产板块会有行情,这点还是要清醒的认识到。