取消公摊这事儿绝对是对二手房的致命一击啊。关于最近全国多地取消公摊的新闻，很多自媒体会跟你说，房地产终于要迎来新的时代了。说这话的人怕是没听过老祖宗的一句话：买的没有卖的精。
先说个结论，取消公摊一定是历史大趋势。公摊面积这个东西是我们当年从香港学来的，不过香港也早就取消了，目前世界上任何一个国家或地区都没有这个规则，谁能想到我们竟然还能沿用至今。
在过去，房价永远上涨，各地房子都不愁卖。既然不愁卖，资本又是逐利的，开发商为了利润最大化，不仅会在各个环节想着节约成本，还会尽可能多地计算公摊面积，说白了都是为了挣钱。但从这几年开始，房地产市场逐渐下行，很多城市由于过去多年的盲目扩张，新房开始变得越来越难卖，于是新房取消公摊或者变相取消公摊就成了大势所趋。
好了，那么问题来了，如果只有新房取消公摊，二手房不取消，仍按照原来的旧规则执行，那真的就像《三体》世界里的二向箔了，会让二手房直接沦为“低价货”。因为虽然新房单价更贵，但产品更好，总价也没高多少，老一代得房率只有七八成的二手房性价比就会被大幅削弱。
目前全国各地所谓取消公摊的城市分为两种模式。一种是前几天官宣的衡阳和张家口式，直接按照套内面积销售。这种模式的本质就是降价，从前 100 平米的房子按 11000 元/平米卖不掉，明面上又不让降价，咋办呢？
现在按套内面积 70 多平米销售，价格稍微涨一点，最终一套房只要八九十万就能拿下，相当于原来那套 100 平米的房子 8000 元/平米卖给你了。这种模式下，新房变成二手房之后，大家还是同一类产品，但因为新房等于是变相降价了。从前新房卖 1 万，二手房卖 8000，现在新房通过计算套内面积销售的方式变相降价成了 8100 元/平米，原来卖 8000 的二手房还能继续卖 8000 吗？显然不能。
另一种模式更加流行，就是变相送面积。这个玩法很多一二线城市都在搞，美其名曰“第 4 代住宅”，主要集中在城市核心地段的改善房，通过加大阳台、露台、飘窗等各类赠送面积，做出那些得房率超过 100%，甚至能做到 120%的产品，在第 4 代住宅中能够实现户户有花园，家家有庭院。以这个 130 平米的第 4 代住宅为例，如果是传统高层住房，只能做个普通三房、四房。阳台 7 - 8 个平方就差不多了，在这个第 4 代住宅里，就直接给你做了 74 平米的南北双花园。
如果是 170 平米的户型，就能做到面积高达 100 平米的炸裂空中花园，听着是不是想都不敢想？这种房子虽然总价比老一代的新房高，但是因为送的面积实在太多了，购房者一算单价还是比从前划算，再加上房子品质好，设计又新颖，目前市场上的接受度还是非常高的。这些房子一旦将来流入二手房市场，对老一代的二手房绝对是巨大的冲击，那这就会像彩色电视迭代黑白电视、智能手机迭代翻盖手机一样，是划时代的改变。
说白了，现在大家一定要想明白，所有的举措都是围绕新房的去化，因为只有新房的去化关乎土地财政。如果上海真的走上取消公摊这一步，上海大量的老一代住房——老破小、老破大，如果还想能够卖得出去，就只有靠价格便宜这一条路了。
