福州鼓楼-融祥·白鹭园（原物构所宿舍地块）
融祥·白鹭园售楼部：400-6688-173（已认证）
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福州市中心2.7亩“袖珍”住宅新盘日前通过鼓楼发改局备案，项目名称为融祥·白鹭园，位于鼓楼区原物构所宿舍地块。宗地2024-53号鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块，成交楼面价21249元/㎡。
该项目单位为福州融祥房地产开发有限公司。
房企背景
资料显示，融祥地产总部位于重庆，其开发团队已拥有18年以上开发经验，已成为一家实力雄厚的城市综合服务商，打造了绿森、融祥、祥昇等多个地方知名品牌。公司致力于城市建设、更新，目前已进驻湖北、广东、贵州、云南等省份，累计开发体量超300万方。
此次福州拿地的云南融祥房地产开发有限公司，实行房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建筑材料销售、物业管理、酒店管理“五位一体”发展，目前在云南开发有绿森院子、祥昇御府、云尚一品、融祥上河云筑、融祥·悦府等多个项目，开发经验丰富。
图为融祥地产2024年开发的融祥·悦府项目
地块出让信息成交楼面价21249元/㎡
今年11月15日，云南融祥房地产开发有限公司以底价6900万竞得宗地2024-53号鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块，成交楼面价21249元/㎡。
随后11月25日，竞得人注册成立福州融祥房地产开发有限公司，负责该项目开发。
融祥·白鹭园占地面积1804㎡（合2.71亩），规划住宅、商业商务配套设施，容积率1.8以下（计容商业商务面积占比≥10%），建筑限高40米以下。
从区位上看，融祥·白鹭园位于道山西路北侧（原物构所宿舍地块），东临白马河公园，远眺乌山风景区，生态景观条件良好，同时邻近三坊七巷历史文化街区。
根据出让规定，该地块明确划片小柳小学（现对口教院附中），周边还有乌山小学、福州二中等教育配套，片区生活配套完善，居住氛围好。
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1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
