最近，老旧小区又火了。
有人追求总价低，位置更好的老破小，然后装修一下用于出租赚钱，毕竟相比把钱存在银行，老旧小区的出租收益更高了。
但大多数人考虑到老小区的劣势，害怕以后砸手里，都在纷纷加速度抛售，
不过，建议房东们先缓缓，老房子不着急抛货。新政策利好来了，说不定你手上的老房子又能给你赚一波。
下面我们就一起来看看当代年轻人为何突然忠爱老房子，新政策以后哪些老房子可以优先拆迁。
01.
老房子突然火了
有一位网友，两个月前以198万的价格。在北京大望路区域买了一套60平左右的两居室，
简单改造一下，两居改成三居分别出租，租赁收益每月8000，即便按每月租金6000算，年租金收入7.2万元，租金回报率达3.6%。
比资金存在银行一年只有1%多点的利息强太多！
投资出租成了当代年轻人愿意选择老旧小区的原因之一。
但，大多人还是对老旧小区持观望态度，甚至是避之不及，主要是这些小区太破旧了。
小区内部的道路坑坑洼洼，绿化满目疮痍，停车不方便，老房子的建造年份久，质量更是堪忧，设备设施老化，真的是没有一个自己满意的地方。
大多数老旧小区还没有物业，如果设备设施老化，维修就无望了，甚至连基本的卫生都不过关。
再说，这一轮楼市调整，老旧小区是跌的最狠的，北京某老小区，1000万老小区跌到470万；上海双学位老小区，9万跌到3万，跌幅60%…其他城市亦是如此。
价格比以前更便宜了，吸引了不少人捡漏，一线城市的二手房成交量又开始逆势上涨了。
北京市今年二季度300万以下二手住宅成交量同比增长51.1%，上海市二季度300万以下二手住宅成交同比增长90.7%。
02.
新政策加持，老房子先不要急着卖
建议手上有老旧小区的业主，先不要着急抛货。
因为今年10月住建部联合多部门已经召开了促进房地产稳定的会议。
并宣布全国35个城市要进行棚户区货币化安置，一些老旧小区有概率迎来拆迁。
紧接着，11月份，住建部又再次明确，将35城改造，又扩增到全国300个城市，那么拆迁的概率就更大了。
而且，在此之前，其实已经有不少城市开始了拆迁政策，深圳、广州都明确了拆迁计划，尤其是随着今年的新政策落地，相信即将有三类房子拆迁机会更大。
03.
三类老小区优先拆
①预制板楼房
这种住宅在过去特别常见，以前因为城镇化加速，这种房子建造工艺简单，建造速度快，可以在短时间内满足大家的住房需求，所以那时候全国各地都有很多六七层楼的预制板材质房子。
但是随着时间的推移，这种房子的安全隐患也开始突显，比如预制板楼房容易出现裂缝、变形等问题，影响房屋的结构稳定性。
而且，预制板房的抗震性能相对较弱，在面临地震等自然灾害时，更容易受到破坏。所以出于安全考量，预制板楼房可能优先被列入拆迁范围。
②影响城市发展建设的房子
前几天，国家已经明确城镇化进程速度还将继续，意味着农村人口进城越来越多。
但随着城市的发展，规划就需要不断的完善和调整。
如果你的看房子房位于规划区域，影响了进度，最后也是要拆除，为城市建设腾出空间。
③存在安全隐患的房子
安全始终是第一位的。
如果你手上的老房子也已经出现了严重的安全隐患，比如电气线路老化、地基下沉、墙体开裂等等，这种威胁居民生命安全的房子，一旦经过确定属于危房，就会启动拆迁程序，以保障居民的安全。
另外，如果你手上的老房子并不符合上述的三个要求，那么也不要急！
首先，国家已经明确针对2000年前建造的老房子开始改造，比如改善小区环境，加装电梯，提升安全措施等等，这些工作都将大大提升咱们老房业主的居住品质。
但是如果你的房子属于上述其中之一，那么就有可能在未来迎来拆迁，获得相应的补偿或者安置。
鉴于最近上海有拆迁户货币化补偿实现8000多万的拆迁款，说不定达到要求的你们，也有机会实现拆迁一夜暴富呢？
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