房产投资，以前有好多人都很追捧它，觉得能让财富增长，可现在呢，它正面临着以前从来没有过的挑战。在咱们我国经济快速发展的时候，房产一度在家庭资产配置里占很大分量，不过随着市场发生变化，这种配置方式的风险慢慢就显露出来了。
在我国家庭的资产安排里，房子所占的比例达到了70%，这个比例挺让人吃惊的。房子一直以来都被当作能让资产保值增值的东西，可现在呢，它正面临着两个难题，一是流动性不好，二是有地域方面的风险。要是经济环境变了，房子的地域风险就会明显地表现出来，这就让大家开始特别关注房产投资能带来多少回报了。
拿北京跟上海来说吧，有一套价格是1000万的房子，盖这房子大概花400万，一年能收15万租金，把税扣掉之后，实际得到的回报率才3.75%。
相比而言，日本东京的房产投资回报率为8.75%。
这种对比能让人去想，内地房产在建筑方面的投资回报率到底值不值得呢？
要是把维护成本也考虑进去的话，这个数字还会往下落，这样一来，房产投资的吸引力就降低好多。
土地价值的形成依赖于运营收入和土地稀缺性。
我国的土地产权期限是70年，不过现在的措施允许对其进行续期，所以从这个角度来看，它依然可以被当作权益资产。
但土地价值的增长会受人口净流入以及经济增长率这类因素的作用。
当前国内一线城市的土地吸引力并不如纽约、东京等国际大都市，加之国债利率跌破1.7%居民杠杆率超过65%，土地投资的前景并不明朗。
宏观经济指标对房产投资的影响不容忽视。国债利率的下降和居民杠杆率的上升，都是房产投资风险的警示信号。除此之外，随着中美政治意识的右转，国内一线城市在海外投资者眼中的吸引力正在下降，这无疑给房产投资带来了更多的不确定性。
面对房产投资的风险，咱得知道咋管理。一个合理的资产配置框架得是多元化的，这里面有股票、债券现金还有商品。房产属于商品的一部分，它所占的比例不能超过25%。可很多家庭的房产投资占比比这个高多了，这肯定就增加了资产的风险。
往后看房产投资或许会越来越多地跟科技产业融合到一块儿。像绿色建筑呀、智能家居这类新兴的领域，给房产投资带来了新的增长劲头。伴随科技不断发展，房产投资的模式也在产生改变，这就给投资者带来了新的机会。
房产投资，以前一直被当作能让财富增长的关键东西，现在却正在遭遇从来没有过的难题。在新的经济形势之下，我们得重新去看待房产在资产安排里的位置，还有它带来的危险和机会。借助多种资产进行配置并且留意新兴的领域，我们就能开启房产投资的新历程。
