木心先生在《从前慢》中深情写道:“从前的日色变得慢,车、马、邮件都慢”,从前的房子也很慢,没有急急忙忙、日新月异的百尺高楼,只有十几年都不变的院子。泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√真正适合做中式合院的,容积率起码得在1.0以下,而上海早在2012年开始,就停止了容积率1.0以下的供地。其次,房地产行业能做好中式合院的,本来就不多,一些现有的中式合院项目,也都在收官。还有,适合做中式的山水资源,要么开发完毕,要么保护起来,诞生中式的土壤,也正在消失。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√渐渐消失的合院中式合院,这个将中式审美与中国人骨子里的中国情结融合的产品,在多重作用之下,似乎在走向尾声。如今是“时代稀缺品”,今后将成为“艺术收藏品”。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√从容规划一座尺度恢弘的东方园林,一轴十景、五街、八园、十二巷,传承儒家礼序、融情江南山水,以现代造园手法,演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。“江风海韵”贯穿园中十景,移步异景;静美八园,古雅十二巷,营造中国文人的雅趣生活场景。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√约3500㎡的中央景观区,取意十大传世名画《韩熙载夜宴图》,一为游园行乐,二为夜宴。园林既结合了北派皇家园林的气派与贵气,又融合苏式园林的精致,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,整体达到“可居,可赏,可游”的效果。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√并且,项目自带约1800㎡五星级会所,包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间,增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
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泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√这些,都是超低容积率所能带来的更美好的生活享受。其实目前的市场上,市中心大量上市的风貌别墅,也是一种合院产品。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√风貌别墅的容积率普遍都在1.2以上,有些甚至超过了2.0。不管是居住的空间,还是景观的尺度,都略显逼仄。这样的空间感,总价却在大几千万,甚至过亿,并非普通人所能够到。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√在外,是门庭尊贵的大宅大户;走进内院,则生活的气息扑面而来。每一栋别墅,都拥有独立的院子和露台。在这里,你可以在自家的庭院里种植花草,享受阳光和自然;在露台上,可以远眺星空,享受夜晚的宁静。
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泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√这些院子和露台不仅仅是空间的延伸,更是生活的无限可能。无论是家庭聚会,还是朋友小聚,这里都能提供完美的场所。合院的内部空间,更是突破了想象!约99㎡合院产品做到了地上2层,地下室挑高5.5米。另外,超高的附赠空间便该项目是最大的亮点!该户型可拓展出178㎡的面积!实际使用面积最高可达277㎡!
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泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√约125㎡的明星户型做到了5套房设计,地下一层、地上三层,拥有大大小小三个不同的花园。实际使用面积最高可达311㎡!附赠率高达147%!
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泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√曾经遇到过困境,但是,在今年“保交楼”的大背景和政府、国企上海建工五建支持之下,项目得以重新焕发了新生。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√目前整个施工现场有大几百号相关人员参与建设,项目稳步推进中!今年年底完成竣备,预计2025年上半年交付。事实上,已经是妥妥的准现房,对于买家来说毋庸担心任何安全性问题,实打实的优质资产。
泰禾海上院子售楼处热线中心,请致电400-8080-420☎√√对于这样“藏品级”的稀缺中式项目来说,这无疑是个让人振奋的好消息!不是中式需要我们,而是我们需要中式。
对自住买房者而言,无论是住宅、商业或综合用地,若有根据公共利益规划需要拆迁,参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准,商 业产权按照1:3标准补偿,即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度,根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定,因此地理位置越优的物业,后期拆迁的补偿标准将越高。所以,市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办?
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚?
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示,今年几项重点工作之一是去库存:三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求;房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多?除了住宅用地外,还有其他用途的土地吗?他们之间有何区别?
01
用途不同,土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算?
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案,用 了5年的时间把楼房建好,并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的,即2008年+70年,也就是说2078年到期。以此类推,50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别?
看到这里不少网友表示疑惑,这样算下来,我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。也就是说,房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期?
问题来了,如果房子的土地使用权到期,但是房子还是完好无损的,这种情况下, 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。
也就是说, 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后,房子会被收回。需要注意的是,由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则,如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ,用于居住的房子不到70年就会拆迁,住宅还在,土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期?
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么, 40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?
看下图:
了解土地使用权、房屋所有权的区别,搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式,另外还有几点关于产权的区别,买房之前我们一定要弄懂!
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋,一来为了居住的目的,二来是为了落户口,方便孩子上学,为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳, 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的,而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,必须要知道的是,按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%一3%不等的优惠,而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
70年产权住宅政策较为宽松,可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款,受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,且贷款年限也相对较短。