国企出手拿地，布局乐从富人区！
今天（12月23日），顺控城投以总价7.2亿拿下佛山奥园旁宅地，折合楼面价约6347元/平。
地块紧邻佛山奥园别墅区，且三面环水、容积率仅1.5，或打造高端居住区！
｜来源：佛山市公共资源交易中心
｜来源：企查查
楼面价6347元/平
顺控城投年内2次摘宅地
开拍前一天，已有房企给出第一轮报价。
｜来源： 佛山市公共资源交易中心
今天9点正式开拍，顺控城投底价拿下乐从镇镇安路以东、沙良河以北地块，楼面价6347元/平。
| 地块实拍
| 佛山楼市发布摄
地块在出让前，已经完成了项目设计定标，招标人即广东顺控城投置业有限公司。
值得一提的是，这是顺控城投今年第二次拿下宅地。
今年9月以10.7亿拿下的，规划建10栋楼，将打造一线望江的四代宅产品。
同在德胜新城的全新盘——即将开放展示区，吹风350万/套起。
楼市君航拍发现， 目前地块已平整，东南两侧紧邻佛山奥园和金茂碧桂园正荣府。
| 地块实拍
| 佛山楼市发布摄
据出让文件显示， 除了社区用房、社区居家养老服务设施等基本设施，无需配建其他。
此外，地块东侧规划建设广佛江珠城际，但最终以经批准的轨道交通建设方案为准。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
容积率仅1.5
乐从富人区迎改善之光
就地块本身素质而言，楼市君认为，有不错的溢价空间。
其一，地块容积率低+三面环水，大概率会打造高溢价的改善产品。
规划条件显示，地块占地面积为75623.16平，容积率＞1且≤1.5。
再加上，从航拍图不难看出地块三面环水，有不错的景观资源。且与佛山大道有一定距离，掌握了闹中取静的优势。
| 地块实拍
| 佛山楼市发布摄
纵观近两年出让的低密宅地，无一例外都打造了终极改善的别墅产品，市场表现叫好又叫座。
例如，同样是容积率1.5的顺德澐璟，打造了别墅+顺德首个四代宅，其中别墅最高总价超4600万/套。
又例如，容积率1.1的保利湖光里，打造别墅+新规小高层，入市四开四罄，上半年即完成了年度业绩目标。
| 地块实拍
| 佛山楼市发布摄
其二，周边家居专业市场林立，有较强的潜在购买力。
地块西面沿着佛山大道一带被称为世界家具之都。
罗浮宫家具博览中心、乐从国际家私城、乐从国际家居汇展中心等专业市场汇聚，佛山人基本都有在这里采购家具的经历。
毫不夸张地说，走在路上跟你擦肩而过的人，大概率是家具城的老板，购买力自然也不在话下。
而地块周边的佛山奥园、金茂碧桂园正荣府都有涵盖别墅产品，这里也是乐从公认的富人区。
| 佛山奥园实拍
| 佛山楼市发布摄
不过，像佛山奥园的独栋别墅，大老板们可是相当惜售，贝壳找房只有2套挂牌房源，总价分别为1900万、3300万。
且最大楼龄已超20年，也到了该换房的时候了。
| 来源：贝壳找房
纵观周边配套较为成熟，1公里内就涵盖了乐从中学、乐从文化公园、天佑城等配套资源。
无论是工作距离，还是生活消费都基本能满足。
| 地块周边航拍
| 佛山楼市发布摄
楼市方面，地块周边基本以二手为主，也有卓越万科朗润园、金茂碧桂园·正荣府、北岸美庐等项目在售，单价低至1万/平起。
再往北走，就是佛山新城片区，目前也仅有首开·平湖如院、春风名苑等项目在售。
对比其他板块来看，新规产品已不断渗透，乐从板块的产品也亟待更新。
｜佛山新城实景
| 佛山楼市发布摄
所以，今天地块成交将加速片区人居产品迭代，对有需求的改善买家也是必看的选择。
最后，你觉得今天这地块会打造什么产品？来评论区探讨一下~
