告诉各位一个好消息，全国房地产市场见底了，底部就在今年的九月份。
但我说的底部，并不是说是全国楼市已经止跌企稳了。
这其中，有讲究呢？
我说的底部是本轮房地产市场下行阶段当中，最冷的底已经见到了，但是离房价止跌回稳还有段距离，尤其是当前房价还在下跌。
我们通过一张图可以看得很清晰。
这图是我们监测的全国50个大中城市房地产市场景气度，包含了住宅成交量、成交价格、新房库存、土拍市场等细分指标。
房地产市场景气指数，在2021年由正值区间进入到负值区间，进入负值区间就可以称为不景气。
当前依然是不景气，但最近两个月，十月份、十一月份景气指数是明显上升。
或许有网友心存疑问：刚上升两个月，你就认为它已经见底了，有何根据？
这里并不是简单的看图说话，因为还有另外一个指标，房地产市场的领先景气指数已经持续往上走了。
也就说，判断今年九月份是不是底部，不仅要看近两个月往上走了，还要看领先景气指数目前处于样技术形态。
领先景气指数里面包括的政策环境、金融环境在明显改善，经济环境略有改善，房价泡沫已经挤完了，新房的潜在供应量持续大幅的收缩。
将这些因素综合考虑之后，就能做出判断，本轮楼市下行的最低点、最冷的时候已经见到。
未来半年到一年，景气指数将震荡上行。先是交易量见底反弹，接着房价止跌回稳，相应地景气指数也会往上走。
当景气指数的负值逐渐变小并接近零时，才可认定全国房地产市场整体止跌回稳。
凑巧的是，此次九月份达到最低值，上一轮全国楼市大幅降温是在 2014 年，当时的最低点也在九月份，正好是十年前。
本轮楼市最冷时的景气度为-179，比 2014 年那次楼市大降温的最低点的-138，还要低很多。
2014 年 9 月份是上轮的底部，因为 2014 年9月之前的几个月限购陆续放松，930 新政后房贷大幅放宽，随后半年到一年又有多次降准降息、减税、棚改货币化安置等举措。
当前房地产市场的经济指数走势类似于 2014 年四季度，还有先行指数等很多外围指标也与 2014 年四季度相似。
所以，经过多维度比较研究，老杨判断本轮楼市最冷的低点已经出现。
