“以前外墙脱落很严重，出门的时候非常担心。现在外墙贴上瓷砖，停车位也规划整齐，进出方便多了，生活在这里真是越来越舒心!”新华街华南社区红棉楼小区住户毕阿姨对小区改造后的变化赞不绝口。
近日，新华街红棉楼小区改造工程正式完工，这也是花都区首例居民筹资直接参与改造项目落地。这两栋建成三十多年的居民楼，不仅在政府牵头、居民民主协商自筹资金的方式下焕然一新，让小区的“面子”好看、“里子”好用，更展示了居民自治的多样可能性。
红棉楼小区建于1994年，位于当时花都区政府（目前花都新华街政府）附近，共有居民24户、住宅楼栋数2栋，是当时的“时尚”小区。可随着时间的流逝，近年来小区问题频出，尤其是楼房外表面的条形砖出现开裂、脱落等情况，曾砸中停放在楼下的车辆，成为“悬”在居民头顶的安全隐患。
“当时小区问题太多了，部分围墙是倾斜的，建筑外墙多次脱落，小区道路和公共空间遇到雨天就容易积水，部分地面也是破破烂烂的。改造真的迫在眉睫了!”华南社区党群服务中心主任曾钊荣介绍。
面对迫在眉睫的改造需求，红棉楼小区居民们开始了他们的探索之路。华南社区多次组织街道规划建设办、老住户、业主代表等召开座谈会，入户走访征集居民意见，经过多次协商，决定居民自主筹集维修资金维修外墙。“我们经过评估，两栋楼外墙的维修在120万左右，也就是说24户居民，每户要出5万元，对楼栋外立面、户外构件空调机位等进行施工重建。我们居委会和居民代表一户户走访、电话、座谈，最终得到了所有住户的支持。”华南社区党群服务中心主任曾钊荣说道。
社区、居民的行动也得到区住房和城乡建设局的支持，区住房和城乡建设局组织新华街、华南社区居委、市城市更新研究院专家实地调查研究，对整个小区进行全面“升级”。
据了解，升级改造工程总投资估算共约330万元，其中居民自筹资金120万元，修复了小区围墙和建筑外墙，优化小区排水系统，实施屋顶天面改造847平方米，改造管线323米，消除了安全隐患；设置了门禁系统，规划机动车停车位46个，非机动车停车位10个，规范了停车秩序；并开展了小区内部空间改造，增设室内消防设施21个，垃圾分类收集点12个，实施雨污分流改造206米，体育健身或儿童娱乐设施4个。
经过升级改造，红棉小区“面子”“里子”焕然一新：平整的沥青路面、漂亮的楼房外墙、整齐划一的停车位、生机盎然的各类绿植、完善的门禁系统等，让居民真真切切有获得感、幸福感与安全感。“很好、很满意，盼了多年的翻新梦终于实现了，感觉就像搬进了新家。”小区居民伸出大拇指夸赞。
“新华街红棉楼小区纳入我区2024年城镇老旧小区改造计划，改造过程中充分践行共同缔造的理念，政府、居民以及专营单位共同投入资金参与改造，比如燃气公司投入23万元，自来水公司投入18万元、花都广电投入5万元，从而实现共治共建共享。”区住建局更新项目服务中心黄远睿表示，花都正在推行政府一点、居民一点，企业一点的“三点”老旧小区改造新模式，红棉楼小区项目也是花都区探索城市更新新路径的一次有益尝试。
区住房城乡建设局、新华街及华南居委还积极引导居民深入参与改造长效管护。目前，小区居民开设共管账户，以每户1000元的标准，共筹集改造后物业管理金2.4万元。后期管养方案采用业主自行管理的模式，由小区志愿者组成的业主委员会承担日常秩序维护等职责，并规范物业管理，确保改造效果长效长兴。
新华街、华南社区居委还广泛发动居民党员、志愿者充实小区基层治理力量，增设党员活动中心、党建宣传栏等载体，开展各类组织生活和志愿活动，发挥好基层党组织战斗堡垒作用和广大党员的先锋模范作用，培育积极参与小区管理的“主心骨”和“热心人”，带动业主和住户有序参与自我管理活动。
老旧小区改造，既关乎民生福祉，又牵动城市发展，是百姓看得见、摸得着的民心工程。花都区住房和城乡建设局还将大力推动老旧小区升级改造工作，聚焦群众需求，让老旧小区改造既升“颜值”又提“气质”，为人民群众创造更高品质的生活空间。
来源：花都区融媒体中心
图文：罗莎莎、张彬、谢继文、黄慧文
通讯员：黄远睿、郭依玮
编辑：花小萌
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