听说了吗？住房公摊面积要取消啦，已经买过房的朋友们要哭晕在厕所了？还没买房的朋友迎来重大利好啦？听我这个操盘过多个项目的资深内部人士跟大家说道说道。
我给大家举个例子就懂了。有个村，以前卖核桃，为显得核桃价格便宜，就带着壳一起卖，比如说 10 块钱一斤，这样显得核桃便宜。有一天核桃降价了，降到 8 块钱一斤，这时候县长就对村里问责，说你们这核桃咋能降价呢？务必把核桃价格抬起来。
村长们就开始想办法，各种办法都想了，可市场就是不买账，核桃价格就是提不上去。这时候，村里有个聪明人说，村长啊，你把核桃壳去掉，按核桃仁卖，这样核桃仁价格不就上去啦？村长一听，嘿，我咋没想到，我真是个大聪明，然后整个村就开始按核桃仁的方式卖核桃，很多村子觉得这办法不错，纷纷效仿。
这么一说，很多朋友立马就明白了，其实我们说的这核桃壳就是公摊呀！那取消公摊之后，房价会涨还是会跌？房子总价是不会变的，只是换了个说法而已。要是取消了公摊，房价单价会上涨，但总价不变。可能有人会质疑，说不对呀！核桃壳是核桃长出来就有的，不会变，可建筑的公摊是开发商自己弄的，他们可能恶意增加很多公摊。
作为资深业内人士，我告诉你，在房地产粗放发展的早期或许有可能，但发展到今天，绝不可能。我们做的所有项目都经过仔细研讨和比较，把公摊面积压到最小，甚至每个项目都会让设计团队做十几二十多个方案来比较，选出公摊最小的那个。
这很好理解，如今房子越来越不好卖，得房率越高肯定越好卖，所以所有开发商都绞尽脑汁，恨不得把楼梯的两个尖都削掉，做成半圆形楼梯，把公摊面积压到最小。要知道公摊是啥，建筑里的公摊指的是外墙，这少不了吧，还有楼梯、电梯、电梯厅、竖向的水电管道井，这些都是硬性规定，有国家规范的面积，基本都已经压缩到最小值，没法再小了。
唯一可能再缩小公摊的就是一楼的大堂，你一进单元楼都有个一楼大堂，如果这栋楼有 60 户，每户 0.5 平米的公摊面积，那一楼就有 30 平米的大堂，这大堂是大家共有的，会很气派。要是把这个也取消，你一进来就直接上楼梯间，这其实就是个取舍问题。比如说作为小业主，你是愿意有个 30 平米气派的共享大堂，还是愿意套内再多 0.5 平米的公摊？
我觉得无非最后到极致也就是这样的区别。所以千万别被网上的新闻给忽悠了，国家不可能出台一个新政策，就真让已买房和没买房的人有巨大差别，你仔细想想就知道啦。
