我昨天说房价还有 30%的下跌空间，好多人说我刻舟求剑，行，今天咱就把这“舟”给砸了。咱们来聊聊压在房价头上的五座大山，这五座大山就好比如来佛祖压在孙猴子头上的五指山，你瞧瞧哪座山你能推翻？
第一座大山是人口。毕竟房地产长期得看人口，据世界银行预测，未来 50 年，咱们国家劳动力人口的下跌速度在所有国家里是最快的。没人口就没住房需求，没需求还谈房价上涨，这不瞎扯嘛？
第二座大山是人口结构。据咱们预测，未来三年，新生人口会跌破 800 万，降到 700 多万的水平。要知道，八五后到九五前那波人，每年新生人口接近 3000 万，可现在的新生人口只是当时的四分之一。这新生人口的断崖式下跌，简直触目惊心。等这代年轻人长大，他们根本不缺房子，还能从爷爷奶奶、外公外婆、父母那儿继承不止一套房子。
第三座大山是居民收入和杠杆率。有机构测算，当下居民可支配收入的 90%都用在房贷、医疗、教育和日常必需开支上，像衣食住行这些。除了这些必需开销，能用于可选消费的只剩 10%。上一轮房价上涨，把六个钱包都掏空了，大家想再加杠杆买房，也没钱了。
第四座大山是城镇化率。咱们现在的城镇化率在 65%、66%左右，日本和美国的城镇化率都 80%多。您想想，美国总共才 3 亿多人，就算按 80%的城镇化率，在城市生活的人口也就 2 亿多人。要是咱们城镇化率达到 80%，在城镇生活的人口将是 12 亿人。现在年轻人都难找工作，要是再往城里挤，难道让他们去捡垃圾？
第五座大山是当前房地产市场的剩余库存。2015 年那波涨价去库存，多卖出来 21 平的房子。这 21 平压根不是市场真正需要的，完全是为了暴富，不想错过房地产这轮快速上涨，被迫买的。要消化这么多剩余库存，得要 20 万亿资金，这钱谁出？
所以房价的下跌是板上钉钉的事，别总觉得房地产是齐天大圣，就算它是，那还有如来佛祖压着呢！
