当房产证上的人离世后,如何合法有效的解决过户问题,成了每个家庭将来可能都要面临的实际问题。

关于这个问题,我们已经向相关的律师朋友进行了咨询,下面咱们就一起来了解一下这个过程该如何处理,希望文章内容对你有帮助。



01.

2024年房产继承的相关规定

如果房产持有人去世,首先要面临的就是继承问题。

按照今年的相关规定,法定继承的顺序是这样的:

先由第一顺序继承人继承逝者遗产,在没有第一顺序继承人时,遗产就由第二顺序继承人继承。

其中,第一顺位继承人,指的就是逝者的配偶、子女、父母;

而第二顺位继承人,则是指逝者的兄弟姐妹、爷爷奶奶、姥姥姥爷等。



02.

继承过户的流程

一,过户前的充分准备

在办理过户之前,继承人先要注销死者的户籍,并获取死亡证明。

其次,明确继承人身份:先确定死者有没有立遗嘱,如果有遗嘱,并且遗嘱合法有效,那么继承人就要按照遗嘱中的指示来确定。

如果没有遗嘱或者遗嘱无效,那么,就按上述提到的法定继承顺序来确定继承人。

最后,收集相关证件与资料:除了上述的死亡证明和继承人身份证明外,还需要准备房产证原件、土地证(如有)、购房合同、契税发票等相关证件和资料。这些材料是办理过户手续所必需的,必须确保真实有效。



二,办理继承权公证

收集好相关的材料后,下一步就需要前往公证处办理继承权公证,确认和证明继承人的身份和继承权。

当然,还需要所有继承人签字同意才可以完成公证流程。

另外,如果出现以下情况,公证处也会要求对房子进行评估:

①涉及财产分割且双方对房屋市价不能达成一致:

如果有多个继承人对房屋的价值存在争议,无法协商确定各自应得的份额,那么,通过评估就可以确定房屋的客观市场价值,以便进行合理分割。

②办理某些特定手续或事务时:

比如在涉及到房屋继承的诉讼中,如果要求对房屋进行实物分割,通常无须估价;

但如果是进行财产分割,且双方对房屋的市价不能达成一致意见,就可能需要评估。

这里顺便简单说一下房屋评估的流程:

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。



三,办理房屋过户登记

完成继承权公证后,继承人可以携带继承权公证书、身份证明、房产证等相关材料前往房地产管理部门办理房屋过户登记手续。

审核通过后,将颁发新的房产证给继承人,标志着房产过户手续的完成。





03.

注意事项与风险防范

办理过户过程中,需要注意以下几点:

①及时办理:避免因拖延而产生不必要的麻烦和费用。

如果继承人一直不办理过户,可能导致得不到房产的所有权,只有使用权,将来如果房子拆迁,导致得不到补偿,甚至想买卖也过不了户。



切记,如果几个继承人之间因为房屋继承遗产问题发生了纠纷,20年以内必须解决,如果超过了20年,那么就丧失了胜诉权。

(文中图片来源于网络,侵删)

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